Wohnen mit viel Freiraum: Einfamilienhaus mit großem Garten und Entwicklungspotenzial

Gelegen im nordwestlichen Teil des Wetteraukreises befindet sich die Stadt Münzenberg, gegliedert in die Ortsteile Gambach, Münzenberg, Ober-Hörgern und Trais. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 5.800.

In Münzenberg findet man verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Apotheke, niedergelassene Ärzte und gastronomische Einrichtungen vor. Ebenso sind drei Kindertagesstätten und eine Grundschule vorhanden.

Besonders Naturliebhabern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten mit wunderbaren Rad- und Wanderwegen. Das Highlight ist sicherlich die Burgruine, auch „Wetterauer Tintenfass“ genannt. Die Stadt verfügt über verschiedene Vereine und kulturelle Veranstaltungen, die Abwechslung von der Hektik des Alltags gewährleisten.

Der Ort bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Bundesautobahnen A5 und A45. Verschiedene Buslinien verbinden Münzenberg mit den umliegenden Ortschaften. Der Münzenberger Bahnhof wird heute nur noch für die Züge der Museumseisenbahn der Eisenbahnfreunde Wetterau e. V. genutzt.

Flughafen 54,42 km | Fernbahnhof 12,83 km | Bus 180 m 

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in Münzenberg-Gambach und bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche eine familiengerechte und flexibel nutzbare Raumaufteilung. Das ca. 756 m² große Grundstück überzeugt insbesondere durch seinen großzügigen Garten und bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Wert auf ausreichend Freiraum rund um das eigene Zuhause legen.

Das Wohnhaus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss und verfügt zudem über eine Terrasse sowie einen Balkon. Eine Garage ergänzt das Angebot.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die angrenzende Küche ergänzt den Wohnbereich auf dieser Ebene. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über einen geräumigen Flurbereich mit angrenzendem Abstellraum sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befindet sich die Schlafebene des Hauses. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden zusätzlichen Raum, der sich beispielsweise als Ankleide oder Büro eignet und einen eigenen Zugang zum Balkon bietet. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Neben einer Waschküche mit direktem Zugang zum Garten stehen drei weitere Kellerräume sowie ein zusätzlicher Vorrats- bzw. Kartoffelkeller zur Verfügung.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1965 errichtet. Die wesentlichen Gewerke und Ausstattungsbestandteile stammen aus den 1980er-Jahren. Hierzu zählen unter anderem die Nachtspeicheröfen, die Elektrik, die Fenster sowie die Sanitärinstallationen. Auch das Dach wurde in dieser Zeit erneuert und ist mit Faserzementplatten eingedeckt. Entsprechend bietet die Immobilie insbesondere hinsichtlich der technischen und energetischen Ausstattung Potenzial für zukünftige Modernisierungen und eine individuelle Weiterentwicklung.

Insgesamt bietet das Einfamilienhaus eine gute Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitiger Raumaufteilung und umfangreichen zusätzlichen Nutzflächen. Besonders das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und macht die Immobilie zu einem interessanten Zuhause für Familien und Käufer mit Platzbedarf.

Objektdaten

• Objekt-ID

  50635
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Etagen im Haus

  1
• Wohnfläche ca.

  112 m²
• Grund­stück ca.

  756 m²
• Zimmer

  4,5
• Schlafzimmer

  3
• Badezimmer

  1
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Strom
• Baujahr

  1965
• Letzte Modernisierung

  1981
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Garagen­stellplätze

  2 Stellplätze
• Verfügbar ab

  Sofort
• Kaufpreis

  319.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.