Top gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Münzenberg-Gambach

Gelegen im nordwestlichen Teil des Wetteraukreises befindet sich die Stadt Münzenberg, gegliedert in die Ortsteile Gambach, Münzenberg, Ober-Hörgern und Trais. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 5.800.

In Münzenberg findet man verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Apotheke, niedergelassene Ärzte und gastronomische Einrichtungen vor. Ebenso sind drei Kindertagesstätten und eine Grundschule vorhanden.

Besonders Naturliebhabern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten mit wunderbaren Rad- und Wanderwegen. Das Highlight ist sicherlich die Burgruine, auch „Wetterauer Tintenfass“ genannt. Die Stadt verfügt über verschiedene Vereine und kulturelle Veranstaltungen, die Abwechslung von der Hektik des Alltags gewährleisten.

Der Ort bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Bundesautobahnen A5 und A45. Verschiedene Buslinien verbinden Münzenberg mit den umliegenden Ortschaften. Der Münzenberger Bahnhof wird heute nur noch für die Züge der Museumseisenbahn der Eisenbahnfreunde Wetterau e. V. genutzt.

In zentraler Lage von Münzenberg-Gambach liegt dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 1.162m² großem, attraktiv geschnittenen Grundstück. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 164 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Das 1979 massiv gebaute Haus ist unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum.
Im Jahr 2000 wurde ein Wintergarten angebaut sowie der Grundriss des Erdgeschosses verändert. Die ehemals 1979 errichtete Einzelgarage wurde 2002 durch zwei neue Fertiggaragen ersetzt.

Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 120m². Rund 50m² davon entfallen auf den offen gestalteten Wohn-/Essbereich und den sich anschließenden Wintergarten. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss die große Wohnküche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank, ein Tageslichtbad und Gäste-WC mit Urinal. Das Bad ist ausgestattet mit einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne und Dusche. Der lichtdurchflutete Wintergarten verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und bietet einen schönen Blick auf die Felder Gambachs.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches in 3 weitere Zimmer und ein Duschbad aufgeteilt ist. Zwei der Zimmer liegen nach hinten, zur Gartenseite und das dritte Zimmer zur Hofseite. Über eine Einschubtreppe erfolgt der Aufstieg zum Dachboden.

Im Kellergeschoss gibt es drei große Kellerräume, ein Duschbad und den kombinierten Heizungs-/Tankraum. In diesem befinden sich die Öltanks mit einem Fassungsvermögen von 4000 Litern. Die Viessmann Öl-Heizung wurde 2019 eingebaut. Durch einen separaten Kellerausgang ist der direkte Zugang zum Garten gewährleistet.
Im vorderen Teil des Grundstücks, ausgerichtet zur Butzbacher Straße, befinden sich die Garagen und eine großzügige gepflasterte Fläche, die weitere PKW-Stellplätze bietet. Der hinter dem Haus liegende Garten ist weitläufig und abgeschirmt von der Straße und der Nachbarschaft. Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte befinden sich in den zwei massiv gebauten Gartenhütten.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Hauses. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Objektdaten

• Objekt-ID

  43127
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  164 m²
• Gartenfläche ca.

  600 m²
• Grund­stück ca.

  1.162 m²
• Zimmer

  7
• Schlafzimmer

  2
• Badezimmer

  3
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1981
• Letzte Modernisierung

  2000
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Verfügbar ab

  sofort
• Kaufpreis

  469.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.