Neuwertiges Einfamilienhaus in schöner Lage von Münchhausen

Im nördlichsten Teil des Landkreises Marburg-Biedenkopf gelegen befindest sich die Gemeinde Münchhausen mit ihren Ortsteilen Münchhausen, Niederasphe, Oberasphe, Simtshausen und Wollmar. Münchhausen ist zudem ein Teil der Region Burgwald.

Die Sehenswürdigkeiten der Gemeinde wie der Christenberg mit der St. Martinskirche und eine Vielzahl von alten Gebäuden in allen Ortsteilen sind vor allem durch die historische Architektur geprägt. Freizeiteinrichtungen wie ein Nordic-Walking-Park in Münchhausen sowie mehrere Wander- und Fahrradwege glänzen mit ihrem Erholungswert.
Hinsichtlich Versorgung zwecks des täglichen und medizinischen Bedarfs stehen in der Gemeinde Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger zur Verfügung. Ebenso sind drei Kindertagesstätten sowie eine Grundschule in Münchhausen vorhanden.

Mit der guten Verkehrsanbindung zu den Bundesstraßen B236 und B252, ist Münchhausen verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Der Personennahverkehr wird durch die Burgwaldbahn (Marburg-Frankenberg) abgedeckt. Es befinden sich Haltestellen in Münchhausen und Simtshausen.

Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 3.300.

Beschreibung

Dieses wunderschöne, moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 zeichnet sich durch eine gut durchdachte Grundrissgestaltung, eine hochwertige Ausstattung sowie eine ruhige Wohnlage mit sehr guter Anbindung aus. Mit einer Wohnfläche von ca. 159 m² bietet es großzügigen Raum für Familien.

Beim Betreten des Hauses befindet sich rechter Hand ein modernes Gäste-Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche. Direkt dahinter liegt der Hauswirtschaftsraum mit technischen Anlagen, unter anderem für die Wärmepumpe und einem Zugang zur angrenzenden Garage. Unter der Treppe wurde zudem eine kleiner Abstellraum integriert – ideal als Abstellkammer nutzbar.

Geradeaus öffnet sich der große Wohn- und Essbereich in L-Form: zur rechten Seite befindet sich die offene Wohnküche, während sich zur linken der Essbereich anschließt. Um die Ecke, links hinter dem Essbereich, liegt das offen gestaltete Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangen Sie auf die große, teils überdachte Terrasse und den schönen Garten – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss erwarten Sie – im Uhrzeigersinn betrachtet – zwei helle, geräumige Kinderzimmer, ein Büro, das Elternschlafzimmer sowie ein stilvolles Familienbad mit moderner Ausstattung.

Das gesamte Haus wurde mit viel Liebe zum Detail und einem feinen Gespür für Materialien ausgestattet: Sprossenfenster, hochwertige Armaturen, geschmackvoller Bodenbelag und vieles mehr verleihen dem Haus ein elegantes und zugleich gemütliches Ambiente. Zudem bietet das durchgängige Smart-Home-System der Marke Mathfel höchsten Wohnkomfort und ermöglicht eine intuitive Steuerung von Licht, Heizung und Rollläden.

Die Lage überzeugt durch ihre Familienfreundlichkeit und gute Anbindung: Der nächstgelegene Bahnhof ist in nur 6 Minuten zu Fuß erreichbar, den nächsten Supermarkt erreichen Sie in 4 Minuten mit dem Auto. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls nur 3 Fahrminuten entfernt. Eine weiterführende Schule befindet sich in ca. 10 Minuten Fahrzeit, und die Anbindung an die Bundesstraße ist in nur 2 Minuten gegeben.

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

· Baujahr 2023, ca. 159 m² Wohnfläche
· Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche
· Direkter Zugang zur Terrasse und Garten von Küche, Ess- & Wohnbereich
· Tageslicht-Gästebad mit ebenerdiger Dusche
· Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage
· Stilvolles Familienbad & vier Schlafzimmer im OG
· Hochwertige Ausstattung & Smart-Home-System (Mathfel)
· Ruhige Lage mit sehr guter Anbindung (Bahnhof, Schulen, Einkauf)

Objektdaten

• Objekt-ID

  47023
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  159 m²
• Nutzfläche ca.

  44 m²
• Balkon-/Terrassen­fläche ca.

  28 m²
• Gartenfläche ca.

  461 m²
• Grund­stück ca.

  698 m²
• Zimmer

  5
• Schlafzimmer

  3
• Badezimmer

  2
• Loggien

  1
• Terrassen

  1
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Strom
• Baujahr

  2022
• Zustand

  neuwertig
• Ausstattung

  gehoben
• Stellplätze gesamt

  2
• Garagen­stellplätze

  2 Stellplätze
• Verfügbar ab

  nach Absprache
• Kaufpreis

  498.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57% inkl. gesetzl. MwSt.