Ihr neues Zuhause mit viel Platz für die Familie!

Die Verbandsgemeinde Aar-Einrich, bestehend aus den Ortsteilen Allendorf, Berghausen, Berndroth, Biebrich, Bremberg, Burgschwalbach, Dörsdorf, Ebertshausen, Eisighofen, Ergeshausen, Flacht, Gutenacker, Hahnstätten, Herold, Kaltenholzhausen, Katzenelnbogen, Klingelbach, Kördorf, Lohrheim, Mittelfischbach, Mudershausen, Netzbach, Niederneisen, Niedertiefenbach, Oberfischbach, Oberneisen, Reckenroth, Rettert, Roth, Schiesheim und Schönborn, liegt im östlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises und kann eine aktuelle Einwohnerzahl von rund 19.550 Personen verzeichnen.

Kindertagesstätten und Betreuungsangebote sind in den größeren Ortsgemeinden vorhanden. Betreuende Grundschulen gibt es in Hahnstätten, Katzenelnbogen und Niederneisen, eine Realschule ist in Hahnstätten und Katzenelnbogen eingerichtet. Eine große Auswahl anderer Schulzweige finden Sie hingegen in Diez und Limburg vor.

Erholung und Abwechslung vom Alltag bieten Ihnen unter anderem der Aartal-Radweg, der Loreley-Aar-Radweg, diverse Wanderwege im Einrich, der Naturerlebnispfad Hahnstätten, der Märchenwald Burgschwalbach, der Naturpark Nassau, das Freibad in Katzenelnbogen, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, das Kulturzentrum Zollhaus sowie Burgen und Schlösser, die das Freizeitangebot der Verbandsgemeinde abrunden und zum Flanieren einladen.

Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Hierfür sind ausreichend Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde anzutreffen.

Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und den Bundesstraßen 54, 274 und 417 ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Die Busverbindungen des RMV stellen die Anbindung des öffentlichen Verkehrs in Richtung Wiesbaden, Diez und Limburg sicher.

Beschreibung

Großzügiges EFH mit separater Wohneinheit!
Dieses gut geschnittene Einfamilienhaus mit ELW, Garage und großem Garten wurde ca. im Jahr 1971 in vertrauensvoller Lage von Mudershausen errichtet und ca. im Jahr 2015 durch einen Anbau und einen Wintergarten erweitert.
Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden immer wieder vorgenommen und verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter.
Über ein zentrales Treppenhaus erreichen Sie beide Wohneinheiten. Die Einliegerwohnung verfügt zusätzlich über einen weiteren separaten Zugang.
Das Untergeschoss bietet verschiedene Nutz-/Versorgungsräume und einen Zugang zum Garten. Die gemütliche Einliegerwohnung umfasst: Ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, einen Abstellraum, die Küche mit EBK, zwei Zimmer (davon ein Durchgangszimmer) und den Eingangs-/Dielenbereich mit dem separaten Zugang.
Im Erdgeschoss befinden sich: Der großzügige Dielen-/Eingangs-/Treppenhausbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC, ein separates Zimmer (hier wurde eine zusätzliche Dusche eingebaut), eine Küche mit EBK und ein großer und heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten.
Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dies teilt sich wie folgt auf: Zwei separate Zimmer, ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, ein weiteres separates Zimmer mit Zugang zum Balkon.
Beim Ausbau vom Speicherbereich, für private Wohnzwecke, wurde das komplette Dach gedämmt.
Die Böden der Immobilie sind mit Fliesen und Laminat belegt, die Wände und Decken sind tapeziert bzw. mit Holz verkleidet.
Für Ihren PKW steht Ihnen eine große Garage (34 m²) mit Sonderzubehör (Kranvorrichtung) und Stellplatzmöglichkeiten davor zur Verfügung.
Das gesamte Grundstück und die Außenanlagen wurden liebevoll und geschützt angelegt. Obstbäume und Rasenfläche wechseln sich harmonisch ab. Verschiedene überdachte Bereiche, die große Terrasse und ein Freisitz laden Sie zum Träumen ein. Hier können Sie die Ruhe mit Ihrer Familie und Freunden genießen oder Ihre Freizeit gestalten. Das Grundstück und die Ausstattung bieten Ihnen alle Möglichkeiten.
Eine sehr gut geschnittene Immobilie, mit viel Platz und der Option zur kompletten Selbstnutzung oder auch zur Vermietung der Einliegerwohnung, wartet hier auf Sie!
Haben wir Ihr Interesse geweckt! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- Zisterne
- Garten mit Obstbäumen, Gewächshaus und Gartenhäusern
- Freisitz
- Gartenteich
- Glasfaser

Objektdaten

• Objekt-ID

  48360
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Etagen im Haus

  3
• Wohnfläche ca.

  223 m²
• Nutzfläche ca.

  92 m²
• Grund­stück ca.

  985 m²
• Zimmer

  7
• Badezimmer

  2
• Terrassen

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Baujahr

  1971
• Letzte Modernisierung

  2019
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Garagen­stellplatz

  1 Stellplatz
• Verfügbar ab

  nach Vereinbarung
• Kaufpreis

  349.500 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.