Großzügiges Wohnhaus mit ehemaligem Laden in zentraler Lage von Merenberg

Die Ortsteile Allendorf, Barig-Selbenhausen, Merenberg, Reichenborn und Rückershausen bilden zusammen die Gemeinde Merenberg, gelegen im nördlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg. Ihre aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 3.300.

Den täglichen Bedarf können die Einwohner zum größten Teil vor Ort decken. Hierbei sind lokale Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger innerhalb der Gemeinde gerne behilflich.
Für Betreuung und Schulbildung ist ebenfalls gesorgt. So befinden sich zwei Kindertagesstätten mit Krippenplätzen in Merenberg. Mit der Albert-Wagner-Schule verfügt die Gemeinde über eine Grund- und Hauptschule. Zudem gehört sie zum Einzugsbereich der Westerwaldschule in Mengerskirchen-Waldernbach mit einem Haupt- und Realschulzweig. Weiterführende Schulen können in Weilburg besucht werden.
Freizeiteinrichtungen wie Grillhütten, die Burgruine sowie verschiedene Vereine bieten Abwechslung und Erholung von der Alltagshektik.

Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur Bundesstraße B49, welche durch das Gemeindegebiet führt und die Bundesstraße B456, ist Merenberg verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

In zentraler Lage von Merenberg erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.482 m². Das Anwesen bietet nicht nur reichlich Platz für die ganze Familie, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Gebäude wurde ca. 1963 in solider Massivbauweise errichtet und ca. 1965 angebaut. Eine zweite Erweiterung mit Garagen und Partykeller sowie Gartenterrasse und Terrasse im Erdgeschoss erfolgte im Jahr 1968.
Die Wohnfläche beträgt ca. 275 m², ergänzt durch eine ehemalige Ladenfläche von ca. 55 m² sowie zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss und Keller.
Aufteilung der Räume:
EG: Eingangsbereich/Windfang, Flur, Wohnzimmer mit Terrasse und offenem Zugang zum Essbereich, Küche, zwei Zimmer, WC, Abstellraum, ein Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, ein Büro sowie ein Treppenhaus mit Abstellraum.
EG: Gewerbefläche: Ein ehemaliger Laden, ein Lagerraum/Büro mit WC sowie ein weiteres Büro.
1.OG: Treppenhaus, Diele, Küche, Wohnzimmer mit kleinem Balkon, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC, sowie 3 weitere Zimmer. Diese Räumlichkeiten können als Einliegerwohnung genutzt werden, da diese über einen separaten Zugang, eine Garage sowie eigene Heizungsanlage verfügen.
Die zusätzlichen Nutzflächen teilen sich wie folgt auf:
Dachgeschoss: nicht ausgebaut, Abstellfläche.
Kellergeschoss: Flur, Werkstatt, ein Durchgangsraum mit Zugang zum Partyraum mit Terrasse, Doppelgarage, Waschküche sowie 5 weitere Kellerräume.

Das Haus wird durch zwei Gas-Zentralheizungen beheizt (Baujahre 1995 und 2012).
Der großzügige, gepflegte Garten mit überdachter Terrasse und Gartenhaus lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt drei Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.

Ein außergewöhnliches Objekt mit viel Potenzial, sei es für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

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Objektdaten

• Objekt-ID

  47435
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  275 m²
• Grund­stück ca.

  1.482 m²
• Zimmer

  10
• Balkone

  1
• Terrassen

  2
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1963
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Kaufpreis

  398.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.