Wohnen im Grünen: Großzügiges Haus mit herrlichem Garten in Merenberg

Die Ortsteile Allendorf, Barig-Selbenhausen, Merenberg, Reichenborn und Rückershausen bilden zusammen die Gemeinde Merenberg, gelegen im nördlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg. Ihre aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 3.300.

Den täglichen Bedarf können die Einwohner zum größten Teil vor Ort decken. Hierbei sind lokale Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger innerhalb der Gemeinde gerne behilflich.
Für Betreuung und Schulbildung ist ebenfalls gesorgt. So befinden sich zwei Kindertagesstätten mit Krippenplätzen in Merenberg. Mit der Albert-Wagner-Schule verfügt die Gemeinde über eine Grund- und Hauptschule. Zudem gehört sie zum Einzugsbereich der Westerwaldschule in Mengerskirchen-Waldernbach mit einem Haupt- und Realschulzweig. Weiterführende Schulen können in Weilburg besucht werden.
Freizeiteinrichtungen wie Grillhütten, die Burgruine sowie verschiedene Vereine bieten Abwechslung und Erholung von der Alltagshektik.

Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur Bundesstraße B49, welche durch das Gemeindegebiet führt und die Bundesstraße B456, ist Merenberg verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Merenberg und überzeugt durch die gelungene Kombination aus Zentralität, Ruhe und einer sonnigen, geschützten Wohnlage. Auf dem ca. 1.482 m² großen Grundstück stehen vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte zur Verfügung.

Mit einer Wohnfläche von rund 275 m², einer ehemaligen Gewerbe- bzw. Ladenfläche von ca. 55 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen im Dach- und Kellergeschoss bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe.

Ob als großzügiges Familiendomizil, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten: Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Flächen schaffen ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage des Anwesens. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere infrastrukturelle Angebote sind bequem erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Verkehrsanbindung macht dieses Anwesen besonders attraktiv. Über die nahegelegene B49 sind die umliegenden Städte bequem erreichbar. Der nur rund 20 km entfernte ICE-Bahnhof Limburg Süd gewährleistet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und macht die Immobilie auch für Pendler äußerst interessant.

Dieses vielseitige Anwesen vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage zu einem Immobilienangebot mit Seltenheitswert.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Möglichkeiten, die diese besondere Immobilie zu bieten hat.

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Objektdaten

• Objekt-ID

  47435
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  275 m²
• Grund­stück ca.

  1.482 m²
• Zimmer

  10
• Balkone

  1
• Terrassen

  2
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1963
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Verfügbar ab

  Nach Vereinbarung
• Kaufpreis

  398.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.