Einfamilienhaus in Merenberg – Barig-Selbenhausen

Objektnummer: 41844

35799 Merenberg, Einfamilienhaus zum Kauf

5
Zimmer
169 m²
Wohnfläche ca.
728 m²
Grund­stück ca.
268.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Die Ortsteile Allendorf, Barig-Selbenhausen, Merenberg, Reichenborn und Rückershausen bilden zusammen die Gemeinde Merenberg, gelegen im nördlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg. Ihre aktuelle Einwohnerzahl beträgt 3.200.
Den täglichen Bedarf können die Einwohner zum größten Teil vor Ort decken. Hierbei sind lokale Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger innerhalb der Gemeinde gerne behilflich.
Für Betreuung und Schulbildung ist ebenfalls gesorgt. So befinden sich zwei Kindertagesstätten mit Krippenplätzen in Merenberg. Mit der Albert-Wagner-Schule verfügt die Gemeinde über eine Grund- und Hauptschule. Zudem gehört sie zum Einzugsbereich der Westerwaldschule in Mengerskirchen-Waldernbach mit einem Haupt- und Realschulzweig. Weiterführende Schulen können in Weilburg besucht werden.
Freizeiteinrichtungen wie Grillhütten, die Burgruine sowie verschiedene Vereine bieten Abwechslung und Erholung von der Alltagshektik.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur Bundesstraße B49, welche durch das Gemeindegebiet führt und die Bundesstraße B456, ist Merenberg verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Objekt­beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Merenberg – Barig-Selbenhausen wurde ca. im Jahr 1959 auf einem ca. 728 m² großem Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die umfangreiche Renovierungsmaßnahmen in den letzten Jahren wie: neue Pelletheizung, Photovoltaikanlage, Wallbox, neue Doppelgarage, Fenster (teilweise), verschaffen der Immobilie einen soliden Eindruck. Die Außenanlage des Grundstücks wurde komplett neu gestaltet. Der Anschluss (Leerrohr) für Glasfaser liegt bereits im Haus und wartet auf seine Installation.
Die Wohn- und Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Eingangsbereich/Treppenhaus, Durchgangszimmer, Büro, großzügiger Heizungsraum (ca. 34 m²) mit Zugang zum Garten.
Obergeschoss: Flur/Treppenhaus, Küche mit offenem Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche.
Dachgeschoss: Zwei weitere Räume sowie ein Speicher.
Der schön angelegte Garten mit zwei überdachten Sitzplätzen bietet für die Familien und Gartenliebhaber einen Lieblingsplatz zum Entspannen und Wohlfühlen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns Sie kennen zu lernen.

Objektdaten

  • Objekt ID
    41844
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    169 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Grund­stück ca.
    728 m²
  • Zimmer
    5
  • Terrassen
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    268.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 248,60 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.09.2023
  • Gültig bis
    21.09.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1959
  • Primärenergieträger
    Holzpellets
  • Endenergie­bedarf
    248,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Kontaktdaten

Ulrich Michel, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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