Großzügiges Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Löhnberg

Objektnummer: 43768

35792 Löhnberg, Einfamilienhaus zum Kauf

8
Zimmer
187 m²
Wohnfläche ca.
912 m²
Grund­stück ca.
338.000 EUR
Kaufpreis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Im nördlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg gelegen befindet sich die Gemeinde Löhnberg mit ihren Ortsteilen Löhnberg, Niedershausen, Obershausen und Selters.
Für das leibliche Wohl und eine medizinsche Versorgung der Einwohner ist dank ortsansässiger Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehreren Nahversorgern gesorgt. Ebenso steht für das geliebte Haustier eine Tierklinik in der Gemeinde zur Verfügung.
Der Nachwuchs kann in einer der Kinderbetreuungseinrichtungen, welche sich in Löhnberg und Niedershausen befinden, untergebracht werden. Eine Grundschule ist im Ortsteil Löhnberg angesiedelt. Weiterführende Schulen sind in der nahe gelegenen Stadt Weilburg vorzufinden.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein Museum, Wassersport-Aktivitäten, Vereine sowie der Minigolfplatz sorgen für ein ausgeglichenes Gemeindeleben und bieten Abwechslung.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zu den Bundesstraßen B49 und B456, ist die Gemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Löhnberg verfügt zudem über einen Bahnhof welcher an der Lahntalbahn angeschlossen ist.
Die Gemeinde zählt aktuell 4.616 Einwohner.

Objekt­beschreibung

Hier möchte man wohnen. Dieses Einfamilienhaus bietet Platz für Familie und Arbeit. Genehmigt wurde die Immobilie im Jahr ca. 1981 (Grundlage für den Energieausweis). Der Erstbezug erfolgte im Jahr 1985. Durch seine großzügige Raumaufteilung im Erdgeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss lassen sich alle Möglichkeiten umsetzen. Die Aufteilung der Etagen wie folgt:

Untergeschoss: Eingangsbereich, Zimmer, Waschküche mit Zugang zum Grundstück und überdachter Außenterrasse, WC, 2 Kellerräume (hiervon ein Raum als Werkstatt genutzt), Öllagerraum, 2 Garagen mit direktem Zugang zum Haus.

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Treppenhaus, Flur, Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Küche, Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne, WC und Bidet.

Dachgeschoss: 2 sehr großzügige Zimmer, Duschbad mit WC, mögliche Küche (oder Durchgangszimmer), großer überdachter Balkon.

*Die Einzeichnungen auf dem Exposébild dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht genau abgemessen.

Objektdaten

  • Objekt ID
    43768
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Wohnfläche ca.
    187 m²
  • Grund­stück ca.
    912 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    338.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Bidet
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 142,50 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.04.2024
  • Gültig bis
    09.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1985
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    142,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Kontaktdaten

Ulrich Michel, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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