Lage – Lage – Lage – seltene Gelegenheit mit tollem Ausblick!!

Die Stadt Limburg zählt rund 36.400 Einwohner und unterteilt sich in die Ortsteile Ahlbach, Dietkirchen, Eschhofen, Lindenholzhausen, Linter, Offheim und Staffel. Sie ist im westlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg angesiedelt.

Limburg bietet sämtliche Kinderbetreuungseinrichtungen. Darunter diverse Krippen und Ganztagsbetreuungen. Als Schulstandort sind über Grundschulen, Haupt- und Realschulen, Gymnasien, beruflichen Schulen bis hin zu Sonderschulen alle Schularten vertreten.

Den täglichen Bedarf der Einwohner decken die großen Nahversorgerketten, kleinere Geschäfte, der Wochenmarkt, vielfältige Gastronomiebetriebe und Einzelhandelsläden ab. Verschiedene Fachärzte, Apotheken, Therapeuten sowie Banken sind in der Stadt ebenfalls vorzufinden. Limburg verfügt zudem über ein Krankenhaus, sodass auch für die medizinischen Bedürfnisse gesorgt ist.
Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen und kulturellen Veranstaltungen, darunter das Freibad in Limburg, das Hallenbad in Offheim, ein Kino, der Lahntalwanderweg, der Dom, abwechslungsreiche Stadtführungen, die Dombibliothek und sämtliche Sportstätten bieten Erholung und Spaß für Jung und Alt gleichermaßen.

Mit ihren sehr guten Verkehrsanbindungen und den beiden Anschlussstellen an die BAB A3 sowie die durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B49, B54, B8 und B417, ist Limburg verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Mit dem ICE Bahnhof Limburg-Süd ist die Stadt an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz angeschlossen.

Beschreibung

Die Lage des Grundstücks mit Ausblick über die Lahn in Richtung Limburg ist sicher etwas Besonderes.
Die Immobilie mit großem Garten und separater Scheune liegt sehr verkehrsgünstig in einem denkmalgeschützten Bereich im Limburger Stadtteil Staffel.
Ein großer geschlossener Innenhof mit Zufahrt zur Immobilie und Scheune bieten Ihnen alle Optionen.
Das z. Zt. vermietete (die Jahresnettokaltmiete beträgt 9.600,00 €) ca. 1920 erbaute Fachwerk/Massiv-Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoß erwartet Sie der Dielen/Flurbereich, ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie eine Küche mit Abstellraum.
Das Obergeschoss teilt sich auf in zwei separate Zimmer, eins mit Balkon und einem separaten WC.
Im Dachgeschoss befinden sich: Ein großes Zimmer und ein Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie eine Loggia mit schönem Ausblick.
Das Objekt ist vollunterkellert. Ein Teil ist durch einen separaten Zugang vom Hof aus begehbar. Der andere Teil ist durch eine innenliegende Treppe aus dem Flurbereich im Erdgeschoss zu erreichen.
Die Böden der Immobilie sind mit Laminat, PVC, Teppich oder Holzdielen belegt. Die Wände und Decken sind verputzt oder tapeziert.
Neue Fenster wurden im Jahr 2006 eingesetzt und die Heizungsanlage (Luftwärmepumpe) im Jahr 2023 erneuert.
Die große Scheune bietet zahlreiche Optionen. Ob als Lager-/Abstellfläche, ob als Garage und Werkstatt oder zum Ausbau zu Wohnzwecken (müsste dann mit dem Bauamt abgesprochen werden).
Das teilweise terrassenförmig angelegte Grundstück bietet weitere Optionen - um den schönen Ausblick noch besser zu nutzen.
Haben wir Interesse geweckt! Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Scheune
Innenhof

Objektdaten

• Objekt-ID

  47756
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  180 m²
• Gartenfläche ca.

  717 m²
• Grund­stück ca.

  1.771 m²
• Zimmer

  6
• Badezimmer

  2
• Loggien

  1
• Balkone

  1
• Baujahr

  1920
• Letzte Modernisierung

  2023
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Status

  vermietet
• Außen­stellplätze

  3
• Kaufpreis

  399.500 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.