Freistehendes Einfamilienhaus in gefragter Lage der Limburger Südstadt

Die Stadt Limburg zählt rund 36.400 Einwohner und unterteilt sich in die Ortsteile Ahlbach, Dietkirchen, Eschhofen, Lindenholzhausen, Linter, Offheim und Staffel. Sie ist im westlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg angesiedelt.

Limburg bietet sämtliche Kinderbetreuungseinrichtungen. Darunter diverse Krippen und Ganztagsbetreuungen. Als Schulstandort sind über Grundschulen, Haupt- und Realschulen, Gymnasien, beruflichen Schulen bis hin zu Sonderschulen alle Schularten vertreten.

Den täglichen Bedarf der Einwohner decken die großen Nahversorgerketten, kleinere Geschäfte, der Wochenmarkt, vielfältige Gastronomiebetriebe und Einzelhandelsläden ab. Verschiedene Fachärzte, Apotheken, Therapeuten sowie Banken sind in der Stadt ebenfalls vorzufinden. Limburg verfügt zudem über ein Krankenhaus, sodass auch für die medizinischen Bedürfnisse gesorgt ist.
Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen und kulturellen Veranstaltungen, darunter das Freibad in Limburg, das Hallenbad in Offheim, ein Kino, der Lahntalwanderweg, der Dom, abwechslungsreiche Stadtführungen, die Dombibliothek und sämtliche Sportstätten bieten Erholung und Spaß für Jung und Alt gleichermaßen.

Mit ihren sehr guten Verkehrsanbindungen und den beiden Anschlussstellen an die BAB A3 sowie die durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B49, B54, B8 und B417, ist Limburg verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Mit dem ICE Bahnhof Limburg-Süd ist die Stadt an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz angeschlossen.

Dieses solide gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend der Limburger Südstadt. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz für die ganze Familie und einen gepflegten Gesamtzustand.

Die rund 167 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen mit klar strukturierter Aufteilung.

Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses – mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage kann flexibel als Büro, Gäste- oder Spielzimmer genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich.

Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Drei der Zimmer bieten direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie Platz für eine Waschküche, Vorräte oder Hobbynutzung. Das Dachgeschoss ist über eine massive Treppe erreichbar und bietet – vorbehaltlich einer Genehmigung des zuständigen Bauamts – zusätzliches Ausbaupotenzial.

Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen: Der gepflegte Garten bietet viel Raum zum Spielen für Kinder oder für entspannte Stunden im Grünen. Die große Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden ein. Eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor sorgen für komfortables Parken.

Die Immobilie weist trotz ihrer guten Bausubstanz in Teilbereichen Sanierungsbedarf auf.

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Objektdaten

• Objekt-ID

  47053
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  167 m²
• Grund­stück ca.

  617 m²
• Zimmer

  6
• Schlafzimmer

  5
• Loggien

  1
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1969
• Letzte Modernisierung

  2002
• Zustand

  renovierungsbedürftig
• Stellplätze gesamt

  2
• Garagen­stellplätze

  2 Stellplätze
• Verfügbar ab

  nach Vereinbarung
• Kaufpreis

  419.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.