Gepflegtes EFH ruhig und zentral gelegen mit Garten

Die Stadt Limburg zählt rund 36.400 Einwohner und unterteilt sich in die Ortsteile Ahlbach, Dietkirchen, Eschhofen, Lindenholzhausen, Linter, Offheim und Staffel. Sie ist im westlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg angesiedelt.

Limburg bietet sämtliche Kinderbetreuungseinrichtungen. Darunter diverse Krippen und Ganztagsbetreuungen. Als Schulstandort sind über Grundschulen, Haupt- und Realschulen, Gymnasien, beruflichen Schulen bis hin zu Sonderschulen alle Schularten vertreten.

Den täglichen Bedarf der Einwohner decken die großen Nahversorgerketten, kleinere Geschäfte, der Wochenmarkt, vielfältige Gastronomiebetriebe und Einzelhandelsläden ab. Verschiedene Fachärzte, Apotheken, Therapeuten sowie Banken sind in der Stadt ebenfalls vorzufinden. Limburg verfügt zudem über ein Krankenhaus, sodass auch für die medizinischen Bedürfnisse gesorgt ist.
Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen und kulturellen Veranstaltungen, darunter das Freibad in Limburg, das Hallenbad in Offheim, ein Kino, der Lahntalwanderweg, der Dom, abwechslungsreiche Stadtführungen, die Dombibliothek und sämtliche Sportstätten bieten Erholung und Spaß für Jung und Alt gleichermaßen.

Mit ihren sehr guten Verkehrsanbindungen und den beiden Anschlussstellen an die BAB A3 sowie die durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B49, B54, B8 und B417, ist Limburg verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Mit dem ICE Bahnhof Limburg-Süd ist die Stadt an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz angeschlossen.

Diese gepflegte Immobilie befindet sich in schöner Ortsrandlage von Limburg-Ahlbach. Im Jahr ca. 1928 erbaut und in den Jahren ca. 1961 und ca. 1969 erweitert und immer wieder renoviert und modernisiert, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit.

Die Wohnfläche von ca. 159 m² teilt sich wie folgt auf: im Erdgeschoss mit ca. 52 m² befinden sich der Flur-/Eingangs-/Treppenhausbereich, ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche, ein separater Küchenbereich mit Abstellraum, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche, WC und Waschbecken) sowie ein weiteres separates Zimmer - welches derzeit als Wohnzimmer genutzt wird.

Über den Flur in Verbindung mit dem Treppenhaus erreichen Sie alle Wohnetagen.

Im Obergeschoss mit ca. 66 m² Wohnfläche inkl. dem Balkon befinden sich die Küche mit EBK und einem Abstellraum, ein Zimmer mit separatem Ankleide- oder evtl. Bürobereich, ein Bad (Badewanne, WC und Waschbecken) und ein weiteres separates Zimmer.

Über das Treppenhaus gelangen Sie zum Dachgeschoss. Dies ist aufgeteilt in fünf Zimmer (teilweise Durchgangszimmer und mit Balkon) und ein Gäste-WC.

Im Keller (von außen begehbar) befinden sich verschiedene Lager- und Abstellräume sowie eine separate Garage.

Der schöne, terrassenförmig angelegte Garten mit Innenhof und großem Gartenhaus lädt Sie ein, die Ruhe zu genießen oder mit Familie und Freunden die Freizeit zu verbringen.

Die Böden der Immobilien sind mit Fliesen, PVC oder Parkett belegt. Die Wände und Decken sind tapeziert oder teilweise mit Holz verkleidet.
Modernisierungen/Renovierungen wurden immer wieder durchgeführt, z. B.: die Fenster im Jahr 2009 oder der Balkon im Jahr 2024.

Nutzen Sie diese großartige Gelegenheit für Ihr neues Zuhause. Eine schöne Immobilie in guter Lage. Gerne informieren wir Sie bei einem Besichtigungstermin über weitere Details! Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

• Objekt-ID

  46855
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Etagen im Haus

  3
• Wohnfläche ca.

  158,95 m²
• Nutzfläche ca.

  66,60 m²
• Grund­stück ca.

  304 m²
• Zimmer

  6
• Badezimmer

  2
• Balkone

  1
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Baujahr

  1928
• Zustand

  gepflegt
• Stellplätze gesamt

  1
• Garagen­stellplatz

  1 Stellplatz
• Verfügbar ab

  nach Vereinbarung
• Kaufpreis

  265.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.