Freistehendes Einfamilienhaus in exponierter Lage von Limburg

Objektnummer: 39072

65549 Limburg an der Lahn, Einfamilienhaus zum Kauf

5
Zimmer
171 m²
Wohnfläche ca.
666 m²
Grund­stück ca.
479.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Die Stadt Limburg zählt 35.783 Einwohner und unterteilt sich in die Ortsteile Ahlbach, Dietkirchen, Eschhofen, Lindenholzhausen, Linter, Offheim und Staffel. Sie ist im westlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg angesiedelt.
Limburg bietet sämtliche Kinderbetreuungseinrichtungen. Darunter diverse Krippen und Ganztagsbetreuungen. Als Schulstandort sind über Grundschulen, Haupt- und Realschulen, Gymnasien, beruflichen Schulen bis hin zu Sonderschulen alle Schularten vertreten.
Den täglichen Bedarf der Einwohner decken die großen Nahversorgerketten, kleinere Geschäfte, der Wochenmarkt, vielfältige Gastronomiebetriebe und Einzelhandelsläden ab. Verschiedene Fachärzte, Apotheken, Therapeuten sowie Banken sind in der Stadt ebenfalls vorzufinden. Limburg verfügt zudem über ein Krankenhaus, sodass auch für die medizinischen Bedürfnisse gesorgt ist.
Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen und kulturellen Veranstaltungen, darunter das Freibad in Limburg, das Hallenbad in Offheim, ein Kino, der Lahntalwanderweg, der Dom, abwechlungsreiche Stadtführungen, die Dombibliothek und sämtliche Sportstätten bieten Erholung und Spaß für Jung und Alt gleichermaßen.
Mit ihren sehr guten Verkehrsanbindungen und den beiden Anschlussstellen an die BAB A3 sowie die durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B49, B54, B8 und B417, ist Limburg verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Mit dem ICE Bahnhof Limburg-Süd ist die Stadt an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz angeschlossen.

Objekt­beschreibung

Das wunderschöne Einfamilienhaus wurde 1951 massiv erbaut und befindet sich auf dem Schafsberg in Limburg. Die Immobilie besticht durch ein großzügiges Grundstück und eine Wohnfläche von 171 m², die voraussichtlich im Dachgeschoss noch erweitert werden kann (vorbehaltlich einer positiven Anfrage beim zuständigen Bauamt). Das Haus ist derzeit vermietet und wird zum 01.05.2024 frei. Es ist voll unterkellert und wird über eine Gasheizung beheizt.

Im Erdgeschoss, das Sie durch ein großzügiges "Foyer" mit hohen Decken betreten, befinden sich das Wohn-/Esszimmer, die Küche mit Speisekammer, ein Abstellraum und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und verfügt über 4 weitere Zimmer, ein Bad und einen Balkon. Die Immobilie weist zwar Sanierungsbedarf auf, bietet jedoch eine solide Substanz.

Der großzügige Garten mit der Terrasse bietet viele Möglichkeiten zur Entfaltung. Ihre PKWs können bequem in der Garage oder auf den Stellplätzen davor geparkt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

  • Objekt ID
    39072
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Wohnfläche ca.
    171 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    2 m²
  • Grund­stück ca.
    666 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1951
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    01.05.2024
  • Kaufpreis
    479.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 361,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.12.2023
  • Gültig bis
    02.12.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1951
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    361.0kWh kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Kontaktdaten

Daniel Schupp, IMAXX GmbH

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