Schöne Gelegenheit – große Immobilie auf großem Grundstück!!

Im nordöstlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises befindet sich die Verbandsgemeinde Diez, welche sich in die Ortsteile Altendiez, Aull, Balduinstein, Birlenbach, Charlottenberg, Cramberg, Diez (Freiendiez/Stadtteil), Dörnberg, Eppenrod, Geilnau, Gückingen, Hambach, Heistenbach, Hirschberg, Holzappel, Holzheim, Horhausen, Isselbach, Langenscheid, Laurenburg, Scheidt, Steinsberg und Wasenbach unterteilt und aktuell rund 26.250 Einwohner verzeichnen kann.

Kinderbetreuungseinrichtungen (unteranderem auch ganztägig) und Grundschulen sind in einigen der Ortsgemeinden vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sind in Diez oder Montabaur angesiedelt.

Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter Freibäder, Naturseen, ein Hallenbad, zahlreiche Vereine, Chöre, Fitnessstudios, Minigolf, Lahn-Rad- und Wanderweg, Burgen und Schlösser bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags und sind stets einen Besuch wert.

Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankenhäuser sind in den Gemeinden und der Region vielfältig vorzufinden.

Durch die guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 mit den Anschlüssen Diez und Montabaur, dem regionalen Bus- und Bahnnetz sowie den ICE-Anschlüssen in Limburg und Montabaur ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Hier können Sie Ihren Traum von einer großzügigen Immobilie an der Lahn verwirklichen.
Diese unterkellerte Immobilie mit zwei Garagen und großem Grundstück in Laurenburg an der Lahn (nahe Diez) wurde ca. 1950 in massiver Bauweise, auf einem schönen Grundstück, in vertrauensvoller Ortsrandlage errichtet und ca. in den 80er Jahren mit einem Anbau erweitert.
Die gemütliche Immobilie bietet Ihnen im Keller/Untergeschoss: Verschiedene Lager-/Abstell-Anschluss- bzw. Versorgungsräume, eine innenliegende Garage und einen Zugang zum Garten.
Ein innenliegendes Treppenhaus verbindet alle Etagen miteinander. Eine Trennung in abgeschlossene Wohneinheiten wäre hier machbar.
Die Einteilung im Erd- und Obergeschoss ist nahezu identisch. Hier befinden sich auf jeder Etage: Der Flurbereich mit Treppenhaus und Garderobe, vier Zimmer, eine Küche, ein Abstellraum und ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine große Terrasse oder ein Balkon.
Im Erdgeschoss wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen beheizt. Für das Obergeschoss steht eine Zentralheizung mit Flüssiggasversorgung bereit.
Im Dachgeschoss bzw. der Speicherbereich befinden sich drei weitere Räume und ein Badezimmer.
Die Böden sind mit PVC, Teppich, Fliesen oder Holzdielen belegt. Die Wände und Decken sind überwiegend tapeziert oder mit Holz verkleidet.
Eine separate Garage sowie der geschützte Innenhof runden dieses interessante Angebot ab.
Das Grundstück mit dem Wohnhaus ist komplett eingezäunt und bietet Ihnen eine weitere Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Im gesamten Gartenbereich können Sie mit Ihrer Familie und Freunden Ihre Freizeit oder einfach die Ruhe genießen.
Haben wir Ihr Interesse für diese attraktive Immobilie geweckt?
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf!

Objektdaten

• Objekt-ID

  50457
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Etagen im Haus

  4
• Wohnfläche ca.

  202 m²
• Nutzfläche ca.

  105 m²
• Grund­stück ca.

  747 m²
• Zimmer

  6
• Badezimmer

  2
• Balkone

  1
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Flüssiggas (eigener Tank)
• Baujahr

  1950
• Letzte Modernisierung

  2022
• Zustand

  gepflegt
• Garagen­stellplätze

  2 Stellplätze
• Verfügbar ab

  nach Vereinbarung
• Kaufpreis

  165.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.