Platz für die ganze Familie: Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Langgöns

Objektnummer: 44419

35428 Langgöns, Einfamilienhaus zur Miete

8,5
Zimmer
265 m²
Wohnfläche ca.
755 m²
Grund­stück ca.
2.080,00 EUR
Warmmiete

Lage

Im südlichen Teil des Landkreises Gießen gelegen befindet sich die Gemeinde Langgöns, die sich aus den Ortsteilen Cleeberg, Dornholzhausen, Espa, Lang-Göns, Niedernkleen und Oberkleen zusammensetzt.
Langgöns bietet eine gute Infrastruktur. Durch allerlei Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken ist für die Bedürfnisse der Einwohner gesorgt. Sechs Kinderbetreuungseinrichtungen sowie zwei Grundschulen bilden das Betreuungs- und Bildungsangebot der Gemeinde. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 11.683.
Örtlichkeiten und Einrichtungen wie das Schloss Cleeberg, ein Heimatmuseem, sowie schöne Rad- und Wanderwege verschaffen Erholung und Abwechslung und laden zum Verweilen und Erkunden ein.
Durch das Gemeindegebiet führen die B3 und die Main-Weser-Bahn (Bahnhof in Langgöns). In nur 10 Minuten gelangen Sie fußläufig zum Bahnhof, von dem aus Sie in etwa 50 Minuten mit dem Zug nach Frankfurt fahren können. Alternativ profitieren Sie von einem direkten Autobahnanschluss an die A485 und weiter an die A45 sowie die A5.
Mit gerade mal 15 Minuten Fahrzeit erreichen Sie mit dem Auto die Stadt Gießen und Butzbach.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hohe Wohnqualität und ideal für Mehrgenerationenfamilien!

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage am Ortsrand von Langgöns, die sich besonders durch ihre ruhige, grüne Umgebung und ihre familienfreundliche Nachbarschaft auszeichnet. Das Haus wurde im Jahr 1974 auf dem ca. 755 m² großen Grundstück durch die Familie der Vermieter mit Liebe zum Detail erbaut und ist seither stetig gepflegt worden. Die neuen Mieter können nun die Geschichte des Hauses weitererzählen und in diesem Zuge ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen. Dazu steht ihnen eine Wohnfläche von ca. 265 m² zur Verfügung sowie eine großzügige Garage und eine sorgfältig angelegte Außenanlage, die nicht nur Kinderherzen höher schlagen lässt. Das Haus verfügt über eine sehr durchdachte Raumaufteilung: Neben klassischen Abstellräumen, bietet Ihnen der Grundriss des Erdgeschosses zwei gemütliche Zimmer sowie ein Badezimmer, sodass das Haus auch ideal für Mehrgenerationenwohnen geeignet ist. Ein kleines Barzimmer und ein angrenzender Hobbyraum (ehemaliges Schwimmbad) komplementieren das Raumkonzept der unteren Etage. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, die sowohl als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer geeignet sind. Darüber hinaus gibt es eine separierte Küche mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräte. Die neuen Mieter haben aber die Freiheit, diese zu ersetzen und nach eigenen Wünschen zu gestalten. Ebenso können in Absprache mit den Vermietern Boden- und Wandbeläge erneuert und modernisiert werden. Der große Wohn- und Essbereich wird durch eine breite Fensterfront lichtdurchflutet und verfügt über einen romantischen Einbaukamin. Zusätzlich profitieren Sie von einem separatem Gäste-WC. Ein absolutes Highlight des Hauses ist der längliche Balkon mit Fernblick, welcher den ganzen Tag mit Sonne versorgt wird. Sollte es mal zu warm werden, so spenden elektrische Markisen ausreichend Schatten. Im Dachgeschoss ist genügend unbeheizte Nutzfläche vorhanden, die gut als Stauraum genutzt werden kann. Hervorzuheben sind Ausstattungshighlights wie ein installiertes Alarmsystem und hochwertige Marmorböden.

Das Haus besticht durch seinen nostalgischen Charme und kann mit kreativen Ideen und geschickten Handgriffen zu Ihrem Wohntraum werden.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so freue ich mich auf Ihre Anfrage!

* Die Warmmiete entspricht der Kaltmiete zzgl. der unter "Sonstiges" aufgeführten Nebenkostenpositionen. Ein Vertrag für die Gasheizung wird von den Mietern abgeschlossen.

Ausstattung

• Kaminzimmer
• hochwertige Außenanlage mit Sitzgelegenheiten
• Garage mit elektrischem Tor
• ruhige und familienfreundliche Lage
• sonniger Südbalkon
• hohe Räume
• Galerie im Flur
• Gäste-WC
• Hobbyraum
• Marmorböden
• Markise
• SAT-Anlage

Sonstige Informationen

Da es sich um ein Einfamilienhaus handelt, schließen die Mieter eigene Verträge für die Gas-, Strom-, und Internetversorgung. Es gibt keinen Hausmeisterservice, sodass die Straßenreinigung und der Winterdienst ebenfalls Sache der Mieter sind.

In den Nebenkosten sind folgende Positionen enthalten:
• Wasser/Abwasser
• Gebäudeversicherung
• Grundsteuer
• Müllgebühr

Objektdaten

  • Objekt ID
    44419
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    265 m²
  • Grund­stück ca.
    755 m²
  • Zimmer
    8,5
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Q2 2024
  • Kaltmiete
    1.900,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Bidet
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 203,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.04.2024
  • Gültig bis
    09.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1974
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­bedarf
    203,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Kontaktdaten

Paula Scheld, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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