Langgöns – zum Sanieren: Denkmalschutzobjekt auf großem Grundstück mit großer gut nutzbarer Scheune

Entdecken Sie die zentrale Lage dieser Immobilie in Langgöns, einer mit guter Infrastruktur und einem Bahnhof ausgestatteten Gemeinde südlich von Gießen, die Ruhe und Bequemlichkeit perfekt vereint. Dieses Haus befindet sich in einer zentralen Strasse im alten Ortsmittelpunkt von Langgöns, nur wenige Gehminuten von lokalen Annehmlichkeiten entfernt.

- Genießen Sie die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Parks, ideal für Familien.
- Einkaufen und Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie Apotheken und medizinische Einrichtungen.
- Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von größeren Städten wie Gießen und Frankfurt.
- Langgöns bietet eine idyllische Umgebung mit viel Grün und Natur, perfekt für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.
- Die Gemeinde ist bekannt für ihre freundliche Nachbarschaft und das gemeinschaftliche Miteinander.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen von Langgöns zu wohnen.

In guter zentraler Lage von Langgöns steht diese unter Denkmalschutz (Einzelkulturdenkmal) stehende Hofreite mit einem grundlegend zu sanierendem Vorderhaus und weiteren Nebengebäuden sowie einer sehr gut intakten Scheune mit über 400 m² Nutzfläche und dahinterliegendem Gartenanteil zur Veräußerung. Das Wohnhaus aus dem Baujahr um 1791 herum offeriert auf 2 Stockwerken 5 Zimmer unterschiedlicher Größe sowie ein teilweise zurückgebautes Badezimmer im Erdgeschoss und eine zurückgebaute Küche im 1.Obergeschoss. Es gibt weiterhin einen innenliegenden Gewölbekeller (Hausanschlussraum) und einen außenliegenden Keller sowie einen großen Dachboden im 2. Obergeschoss. Der Außenbereich des länglichen Grundstücks gliedert sich in einen gepflasterten Hof, eine ca. 400 m² große Scheune, die über 2 Etagen hinweg ca. 400 m² gut nutzbare und aktuell zum Teil vermietet Fläche anbietet sowie einen Garten im hinteren Bereich des Grundstücks mit weiterer Zufahrt.

Gesucht wird ein Käufer, der über die Lust, das Herzblut und die finanziellen Mittel verfügt, dieses Denkmalschutz-Objekt wieder zu neuem Leben zu erwecken, es aus seinem Dornröschen-Schlaf zu befreien und in eine neue Nutzungsära zu führen.

Hinweis zu Fördermitteln bei der Ertüchtigung von Einzelkulturdenkmalen*: Um die gesetzlich gültigen Denkmalschutzbestimmungen zu nutzen und die anstehende Grundsanierung finanziell attraktiv zu machen, können unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Vorteile nach § 7i EStG* in Anspruch genommen werden: Bei anerkannten Einzelkulturdenkmalen ist es möglich, modernisierungs- und instandsetzungsbedingte Aufwendungen, die im Einvernehmen und unter vorab erteilter Genehmigung mit der zuständigen Denkmalbehörde durchgeführt werden, über zwölf Jahre steuerlich geltend zu machen (acht Jahre mit jeweils 9 %, vier Jahre mit jeweils 7 %). *Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass steuerliche Auswirkungen stets individuell zu prüfen sind und keine verbindliche Auskunft durch uns als Makler erfolgen kann. Bitte wenden Sie sich für eine verbindliche steuerliche Einschätzung an Ihren Steuerberater.

Gerne bringe ich Ihnen diese besondere Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin nahe. Sprechen Sie mich gerne an.

Objektdaten

• Objekt-ID

  45659
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  110 m²
• Gartenfläche ca.

  300 m²
• Grund­stück ca.

  940 m²
• Zimmer

  5
• Heizungsart

  Ofenheizung
• Baujahr

  1791
• Stellplätze

  5
• Verfügbar ab

  sofort
• Kaufpreis

  189.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 inkl. gesetzl. MwSt.