Was für ein Platzangebot! Großes Einfamilienhaus in TOP-Wohnlage

Stadt Langenselbold

Im westlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises liegt die Stadt Langenselbold. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 14.048.
Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen, alle weiterführenden Schulen bis zum Abitur und eine Berufsschule sind vorhanden.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter das Strandbad Kinzigsee sowie das Langenselbolder Schloss, bietet Abwechslung von der Hektik des Alltags.
Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden: Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte und Optiker.
Direkt an der BAB A66 und der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda gelegen, stellt Langenselbold für Pendler einen attraktiven Wohnort dar.

Die Immobilie finden Sie in einer der begehrtesten Wohnlagen von Langenselbold, sehr ruhig gelegen. Sie erreichen in wenigen Minuten die Ortsrandlage von Langenselbold, idealer Ausgangspunkt für lange Spaziergänge oder Fahrradtouren. Inmitten eines gewachsenen Wohngebietes mit reinem Anliegerverkehr lässt es sich sehr gut wohnen.
Ihre Kinder können auf dem Fußweg die Grundschule am Weinberg erreichen, auch die Kindertagesstätte Buchbergblick ist in der Nähe.

Flughafen 47,99 km | Fernbahnhof 3,41 km 

Beschreibung

Herzlich willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus, das mit viel Platz und komfortablen Annehmlichkeiten überzeugt!
Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen auf einer Grundstücksfläche von ca. 890 m² alles, was Sie für ein harmonisches Familienleben benötigen.

Sie wollen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden? Dann ist dieses großzügig geschnittene Wohnhaus genau das Richtige für Sie!

Die voll unterkellerte Immobilie wurde 1973 erbaut und überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 285 m² auf zwei Etagen.

Ein großer Dielenbereich heißt Sie herzlich willkommen!

Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 167 m² die Kochküche mit angrenzender Speisekammer und Zugang zum Esszimmer und ein Gäste-WC zur Nutzung bereit. Highlight der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Durchgang zu einem Kaminzimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 56 m² - das perfekte Wohnerlebnis für Sie und Ihre Familie! Der ca. 14 m lange und ca. 2 m breite Sonnenbalkon mit Blick in den Garten wird Ihr Lieblingsplatz werden.
Weitere Optionen finden Sie auf dieser Etage in einem abgeschlossenen Bereich mit einem Durchgangszimmer und einem weiteren Zimmer mit ca. 36 m² Wohnfläche.

Der durchdachte Grundriss im Obergeschoss hält 3 sehr gut nutzbare Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Wannenbad vor. Ebenfalls finden Sie auf dieser Etage einen separierten Bereich mit einem großen Zimmer, ein Duschbad und eine kleine Kochküche. Ein weiterer Raum wurde nachträglich ausgebaut (nicht in der Wohnflächenangabe enthalten).

Im Untergeschoss können Sie eine kleine, nachträglich ausgebaute Einheit mit Küche, Duschbad und einem gut belichteten Raum nutzen (diese Fläche ist nicht in der Wohnflächenangabe berücksichtigt).

Das Schwimmbad mit Sauna und Duschbad im Untergeschoss wird nicht mehr genutzt; hier sind entsprechende Instandhaltungsarbeiten notwendig. Sie haben andere Ideen? Dann können Sie die Fläche von insgesamt ca. 80 m² ganz nach Ihren Wünschen umgestalten. Durch die großen Fensterfronten wirkt der Wellnessbereich sehr ansprechend und Sie haben direkten Zugang in den wunderschönen Garten.

Eine große Grünfläche steht Ihren Kindern zum Toben und Spielen zur Verfügung und Sie genießen die Ruhe und die beste Sonnenausrichtung auf der Terrasse. Ihre Freunde werden Sie um dieses Plätzchen beneiden!

Trockenen Fußes können Sie die Garage betreten, die Platz für ein Fahrzeug bietet. In der auf dem Grundstück stehende Doppelgarage, die ca. 1991 errichtet wurde, stehen zwei weitere Pkw-Abstellplätze zur Nutzung bereit. Die Immobilie wird mit einer Gasheizung beheizt, Bj. 2001. 2004 wurde der Dachstuhl teilweise erneuert, mit einer neuen Isolierung und neuen Ziegeln versehen.

Alles in allem erwartet Sie hier ein attraktives Familienhaus mit einem großzügigen Raumkonzept in einer TOP-Wohnlage von Langenselbold.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht lange und melden sich.

Ausstattung

Die Immobilie im Überblick:

- großzügiges EFH mit Potenzial
- Baujahr 1973
- voll unterkellert, massiv erbaut
- Gesamtwohnfläche ca. 285 m²
- EG: 3 Zimmer, Kaminzimmer,1 Durchgangszimmer, Küche, Speisekammer, Gäste-WC, Sonnenbalkon, ca. 167 m²
- OG: 4 Zimmer, 2 Duschbäder, 1 Wannenbad, kleine Küche, 1 Raum (nicht in der Wohnflächenangabe berücksichtigt), Dachboden, Balkon, ca. 118 m²
- KG: Schwimmbad, Sauna, Dusche, Toilette, Heizungsraum, Werkstatt, Kellerraum, 1 Raum
- KG: Separater Bereich: Küche, Duschbad, 1 Raum (nicht in der Wohnflächenangabe berücksichtigt)
- Holzfenster, doppelt-verglast, aus Baujahr, Dachfenster 2004
- Dach mit Dämmung und Ziegel 2004 neu
- Gasheizung Bj. 2001
- Einbauküche
- Garage im Haus
- Doppelgarage, Außenstellplätze
- pflegeleichter Garten, ca. 890 m² Grundstück
- begehrte Wohnlage von Langenselbold, reiner Anliegerverkehr, gewachsenes Wohngebiet
- Natur mit wenigen Schritten zu erreichen
- Grundschule am Weinberg fußläufig zu erreichen
- beste Infrastruktur
- die Immobilie steht sofort zur Übergabe bereit

Objektdaten

• Objekt-ID

  46395
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  285 m²
• Grund­stück ca.

  890 m²
• Zimmer

  8
• Badezimmer

  3
• Balkone

  1
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1973
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Stellplätze gesamt

  4
• Garagen­stellplätze

  4 Stellplätze
• Verfügbar ab

  sofort frei
• Kaufpreis

  589.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.