Traum-Immobilie in toller Lage von Lahnstein!

Stadt Lahnstein
Die Stadt Lahnstein, befindet sich im westlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises, welche sich in die Ortsteile Oberlahnstein und Niederlahnstein unterteilt. Zu Oberlahnstein gehören 24 Gemeindeteile Altes Forsthaus, Aspich, Biebricherhof, Buchenberg, Buchholz, Deutschherrnhütte, Forsthaus Oberlahnstein-Wolfsbusch, Forstmühle Friedland, Friedrichssegen, Grenzloch, Haus Jungfried, Heinrichshof, Hof Kirchheimersborn, Hof Neuborn, Koppelstein, Lahnstein auf der Höhe, St. Martin, Süßgrund, Viktoriabrunnen, Hof Wintersberg, Ziegelfeld und Weißensteinermühle, zu Niederlahnstein weitere fünf Gemeindeteile Allerheiligenberg, Auf Ahl, Hohenrhein, Im Lag und Lahnbergerhof. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei ca. 18.433 Personen.
Mehrere Kindertagesstätten sind in allen Stadtteilen vorhanden. Grundschulen und diverse weiterführende Schulen sorgen für ein gutes Bildungsangebot der Stadt.
Die Auswahl an Freizeiteinrichtungen wird unter anderem durch ein großes Kulturangebot rund um das Weltkulturerbe "Oberes Mittelrheintal und Loreley", zahlreiche Wander- und Radwege - u.a. der berühmte Rheinsteig -, Weinberge, die Marksburg, die Burg Lahneck sowie den Loreleyfelsen abgerundet. Darüber hinaus gibt es ein Kino, zahlreiche Vereine und Sportstätten, die Erholung und Abwechslung vom Alltag bieten.
Geschäfte des täglichen Bedarfes, Ärzte, Apotheken, Banken, Therapeuten und Krankhäuser sind in den Stadtgemeinden und in Lahnstein in großer Vielfalt vorhanden.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB A61 und B9 ist Lahnstein verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Die Bus- und Bahnverbindungen des RMV in die Region Rhein/Main und Koblenz/Bonn ergänzen die Mobilität.

Imposantes Anwesen in Lahnstein!
Rund 327 qm Wohnfläche (incl. Terrassen- und Loggia-Anteil) entfalten sich über zwei Ebenen und folgen einer klaren, architektonisch durchdachten Linie.
Großzügige Proportionen und eine harmonische Raumfolge verleihen dem Interieur eine Atmosphäre von ausgesprochener Repräsentativität.
Der großzügige Eingangsbereich mit Blick zur Empore unterstreichen diesen Charakter und verleihen den Räumlichkeiten eine imposante Wirkung.
Zusätzliche, großflächige Freisitze erweitern den Wohn- und Nutzraum unter freiem Himmel und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen.
Mediterraner Außenbereich trifft auf urig gemütlichen Innenbereich!
Der geräumige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das stilvolle Herzstück des Hauses, lichtdurchflutet und akzentuiert durch einen eleganten Kamin und den angrenzenden Wintergarten - ein Raum des Genusses.
Ein Arbeitszimmer, ein Gäste-Bad mit Dusche und der Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Balkon und das neuwertige Badezimmer mit Dusche und Wanne. Darüber hinaus sorgen drei weitere Zimmer (Schlafen oder Arbeiten) für ein Höchstmaß an Diskretion und Wohnqualität.
Über eine Wendeltreppe erreicht man den Speicherraum, welcher nicht nur als Abstellfläche, sondern auch als Hobbyfläche genutzt werden kann.
Abgerundet wird das exklusive Raumkonzept durch den im Kellergeschoss ca. 98 qm großen Partyraum, ausgestattet mit einem Bad mit Dusche und einer Sauna - eine wahre Oase, die ganzheitliches Wohlbefinden verspricht. Außerdem verfügt der Kellerbereich über einen Keller-und Heizungsraum.
Der einzigartige Terrassenbereich und absolute Ruhe machen das nahezu außergewöhnliche Grundstück zu einem echten Hideaway.
Ihr Fuhrpark profitiert von der Bequemlichkeit zweier Außenstellplätze in der Einfahrt.
Diese Immobilie ist mehr als ein Zuhause - sie ist ein Statement. Stilvoll, Privat.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie Wohnkultur auf höchstem Niveau!

Objektdaten

• Objekt-ID

  48131
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  327 m²
• Grund­stück ca.

  611 m²
• Zimmer

  6
• Badezimmer

  3
• Loggien

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Fußbodenheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1998
• Letzte Modernisierung

  2020
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  gehoben
• Außen­stellplätze

  2
• Verfügbar ab

  nach Vereinbarung!
• Kaufpreis

  895.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.