Ihr neues Zuhause in verkehrsgünstiger Lage!

Objektnummer: 43660

56368 Katzenelnbogen, Einfamilienhaus zum Kauf

7
Zimmer
205 m²
Wohnfläche ca.
639 m²
Grund­stück ca.
279.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Verbandsgemeinde Aar-Einrich
Die Verbandsgemeinde Aar-Einrich, bestehend aus den Ortsteilen Allendorf, Berghausen, Berndroth, Biebrich, Bremberg, Burgschwalbach, Dörsdorf, Ebertshausen, Eisighofen, Ergeshausen, Flacht, Gutenacker, Hahnstätten, Herold, Kaltenholzhausen, Katzenelnbogen, Klingelbach, Kördorf, Lohrheim, Mittelfischbach, Mudershausen, Netzbach, Niederneisen, Niedertiefenbach, Oberfischbach, Oberneisen, Reckenroth, Rettert, Roth, Schiesheim und Schönborn, liegt im östlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises und kann eine aktuelle Einwohnerzahl von 19.192 Personen verzeichnen.
Kindertagesstätten und Betreuungsangebote sind in den größeren Ortsgemeinden vorhanden. Betreuende Grundschulen gibt es in Hahnstätten, Katzenelnbogen und Niederneisen, eine Realschule ist in Hahnstätten und Katzenelnbogen eingerichtet. Eine große Auswahl anderer Schulzweige finden Sie hingegen in Diez und Limburg vor.
Erholung und Abwechslung vom Alltag bieten Ihnen unter anderem der Aartal-Radweg, der Loreley-Aar-Radweg, diverse Wanderwege im Einrich, der Naturerlebnispfad Hahnstätten, der Märchenwald Burgschwalbach, der Naturpark Nassau, das Freibad in Katzenelnbogen, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, das Kulturzentrum Zollhaus sowie Burgen und Schlösser, die das Freizeitangebot der Verbandsgemeinde abrunden und zum Flanieren einladen.
Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Hierfür sind ausreichend Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde anzutreffen.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und den Bundesstraßen 54, 274 und 417 ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Die Busverbindungen des RMV stellen die Anbindung des öffentlichen Verkehrs in Richtung Wiesbaden, Diez und Limburg sicher.

Objekt­beschreibung

Ihr zukünftiges Familienheim mit viel Potenzial!
Das freistehende unterkellerte Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten wurde im ca. Jahr 1960 erbaut (Anbau 1972) und befindet sich in Ortsrandlage von Katzenelnbogen.
Ob Selbstnutzung, als Mehrgenerationenhaus mit getrennten Wohneinheiten, wohnen und arbeiten
unter einem Dach oder Teilvermietung und die Mieteinnahmen zur Finanzierung nutzen - hier bieten
sich Ihnen alle Möglichkeiten.
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst eine Küche mit EBK, ein Bad mit Dusche, ein Wohnzimmer und vier weitere Zimmer.
Im Obergeschoss stehen Ihnen ebenfalls eine Küche mit EBK, ein Esszimmer, ein Bad mit Dusche, zwei zusätzliche Zimmer mit Balkon und der gemütliche Wohnbereich mit großer Balkonterrasse. Von hier aus hat man einen tollen Fernblick. Der Kaminofen verleiht dem Wohnzimmer eine besondere Wohlfühlatmosphäre.
Die Böden sind mit Fliesen, Teppich oder Laminat belegt.
Verschiedene Lager- und Nutzräume wie Waschküche, Heizungsraum und Kellerräume bietet ihnen das Untergeschoss.
Für Ihre Pkw`s stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung.
Das gepflegte und große Grundstück bietet ausreichend Platz und Gelegenheit - einfach die Ruhe zu
genießen oder mit Freunden und Familie die Freizeit zu verbringen.
Sie werden begeistert sein! Rufen Sie uns an - gerne sprechen wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen
ab! Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

  • Objekt ID
    43660
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Wohnfläche ca.
    205 m²
  • Grund­stück ca.
    639 m²
  • Zimmer
    7
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    279.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 238,80 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.04.2023
  • Gültig bis
    23.04.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1960
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    238,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Kontaktdaten

Carsten Larisch, IMAXX GmbH

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt