Saniertes Wohnhaus mit großem Innenhof und Scheune – Hundsangen

Hundsangen - Wallmerod
Im südöstlichen Teil des Westerwaldkreises liegt die Verbandsgemeinde Wallmerod, bestehend aus den 21 Gemeinden: Arnshöfen, Berod bei Wallmerod, Bilkheim, Dreikirchen, Elblingen, Ettinghausen, Hahn am See, Herschbach, Hundsangen, Kuhnhöfen, Mähren, Meudt, Molsberg, Niederahr, Oberahr, Obererbach, Salz, Steinefrenz, Wallmerod, Weroth sowie Zehnhausen bei Wallmerod. Sie verzeichnet aktuell eine Einwohnerzahl von 14.821.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen in der Gemeinde zeichnet sich aus durch ein Freibad, einen Badesee mit Campingplatz, Rad- und Wanderwege im Wällerland, Sportstätten in zahlreichen Ortschaften, Museen, Büchereien und einer Vielzahl an Vereinen, welche Abwechslung von der Hektik des Alltags bieten und zum „Abschalten“ nach einem Arbeitstag einladen.
Auch für den täglichen Bedarf ist durch die ansässigen Ärzte, Apotheken, Banken sowie Nahversorger, welche in der Verbandsgemeinde zu finden sind, gesorgt. Zudem verfügt die Verbandsgemeinde über eine Auswahl an Kinderbetreuungseinrichtungen (ganz-tägig) und Grundschulen sowie eine weiterführenden Schule.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB 3, BAB 48 und BAB 45, ist Wallmerod verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Auch die Bahnstrecke Frankfurt/Köln bietet über die ICE Bahnhöfe in Montabaur und Limburg eine schnelle Anbindung an die Ballungszentren Rhein-Main und Koblenz-Bonn.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und saniertes Wohnhaus mit ca. 122 m² Wohnfläche auf einem 623 m² großen Grundstück.

Die Immobilie überzeugt durch ihren großzügigen Innenhof, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als gemütlicher Außenbereich, Stellfläche oder für Hobby und Freizeit. Eine große Scheune ergänzt das Anwesen und eignet sich ideal als Lagerfläche, Werkstatt oder für individuelle Ausbauideen.

Highlights der Immobilie:

Ca. 144 m² Wohnfläche
623 m² Grundstück
Saniertes Wohnhaus
Großer Innenhof
Große Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Handwerker oder Käufer, die viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Das Objekt ist derzeit vermietet.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- Gasheizung 2021
- Wasserleitung- und Abwasserleitungen erneuert
- Kalkenthärtungsanlage
- Elektrik neu

Objektdaten

• Objekt-ID

  50530
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  122 m²
• Grund­stück ca.

  623 m²
• Zimmer

  4
• Schlafzimmer

  3
• Badezimmer

  2
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1850
• Status

  vermietet
• Kaufpreis

  229.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.