Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hundsangen

Wallmerod
Im südöstlichen Teil des Westerwaldkreises liegt die Verbandsgemeinde Wallmerod, bestehend aus den 21 Gemeinden: Arnshöfen, Berod bei Wallmerod, Bilkheim, Dreikirchen, Elblingen, Ettinghausen, Hahn am See, Herschbach, Hundsangen, Kuhnhöfen, Mähren, Meudt, Molsberg, Niederahr, Oberahr, Obererbach, Salz, Steinefrenz, Wallmerod, Weroth sowie Zehnhausen bei Wallmerod. Sie verzeichnet aktuell eine Einwohnerzahl von 14.821.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen in der Gemeinde zeichnet sich aus durch ein Freibad, einen Badesee mit Campingplatz, Rad- und Wanderwege im Wällerland, Sportstätten in zahlreichen Ortschaften, Museen, Büchereien und einer Vielzahl an Vereinen, welche Abwechslung von der Hektik des Alltags bieten und zum „Abschalten“ nach einem Arbeitstag einladen.
Auch für den täglichen Bedarf ist durch die ansässigen Ärzte, Apotheken, Banken sowie Nahversorger, welche in der Verbandsgemeinde zu finden sind, gesorgt. Zudem verfügt die Verbandsgemeinde über eine Auswahl an Kinderbetreuungseinrichtungen (ganz-tägig) und Grundschulen sowie eine weiterführenden Schule.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB 3, BAB 48 und BAB 45, ist Wallmerod verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Auch die Bahnstrecke Frankfurt/Köln bietet über die ICE Bahnhöfe in Montabaur und Limburg eine schnelle Anbindung an die Ballungszentren Rhein-Main und Koblenz-Bonn.

Dieses gepflegte um 1928 gebaute Einfamilienhaus steht in ruhiger Ortslage von Hundsangen.

Auf ca. 125m² Wohnfläche bietet das Objekt 5 Zimmer, Küche und zwei Bäder, sowie eine kleine Gewerbeeinheit, die bis zuletzt als Friseursalon genutzt wurde.

Im Erdgeschoss des Objekts befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, ein Bad und die Küche. Darüber hinaus drei separate Eingänge. Einen direkt in den Friseursalon, welcher durch eine Verbindungstür mit dem Haupthausverbunden ist, sowie zwei Eingangstüren ins Haus. Durch eine erreichen Sie direkt die teilüberdachte Terrasse und die dahinterliegende Garage.
Das Obergeschoss bietet 2 große Schlafzimmer, ein Büro oder Kinderzimmer, sowie ein großes Bad. Ein weiterer Raum wurde zum "Partyraum" ausgebaut und hat direkten Zugang auf die an das Obergeschoss angeschlossene Dachterrasse. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer.

Das Dach des Objekts wurde erneuert und mit einem Metalldach gedeckt und das Objekt wird über Nachtspeicheröfen beheizt
Die Böden sind weitestgehend mit Fliesen, sowie mit Vinyl oder Teppichboden belegt.

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Objektdaten

• Objekt-ID

  45939
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  125 m²
• Balkon-/Terrassen­fläche ca.

  40 m²
• Grund­stück ca.

  400 m²
• Zimmer

  4
• Schlafzimmer

  3
• Loggien

  1
• Balkone

  1
• Terrassen

  2
• Wesentlicher Energieträger

  Strom
• Baujahr

  1928
• Zustand

  gepflegt
• Kaufpreis

  169.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57% inkl. gesetzl. MwSt.