Tolle Gelegenheit! Freistehendes EFH mit Garten!

Die Gemeinde Hünfelden, gelegen im südlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg, setzt sich aus den Ortsteilen Dauborn, Heringen, Kirberg, Mensfelden, Nauheim, Neesbach und Ohren zusammen. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 9.717.
Insgesamt sieben Kindergärten, welche zum Teil eine Ganztagsbetreuung und Krippenplätzen bieten, sind in der Gemeinde vorhanden. Die kooperative Gesamtschule (Grundschule, Haupt- und Realschule, Gymnasium) befindet sich im Ortsteil Dauborn.
Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in Hünfelden angesiedelt.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter zwei Freibäder, Rad- und Wanderwege, Sportanlagen sowie diverse Jugend- und Seniorenprogramme bieten eine willkommene Abwechslung vom Alltagsstress.
Mit ihren sehr guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und die Bundesstraßen B417 und B8, ist Hünfelden verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Der ICE-Bahnhof in Limburg-Süd ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.

Beschreibung

Hier bieten sich Ihnen einige Optionen - eine seltene Gelegenheit - gepflegte Immobilie mit einem eingewachsenen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Hünfelden-Dauborn.

Hier könnte Ihre neue Heimat sein. Diese schöne Immobilie wurde im Jahr ca. 1955 in massiver Bauweise in einer vertrauensvollen Umgebung und schöner Wohnlage von Dauborn erbaut und im Jahr ca. 1968 erweitert.

Mit einem durchdachten Grundriss wurde die Wohnfläche von ca. 159 m² und die Nutzfläche von ca. 77 m² perfekt genutzt.

Die Immobilie ist teilunterkellert - hier befinden sich verschiedene Lager-/Abstellräume, der Heizungs- und Waschraum.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: Diele/Flur mit Treppenhaus und Garderobe, ein Gäste-WC, ein Bad mit ebenerdiger Dusche und Waschbecken, zwei separate Zimmer, ein Küchenraum sowie der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Garten.

Über eine geschlossene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss.

Das Obergeschoss bietet: den Flurbereich, zwei separate Zimmer, ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, ein weiteres Bad mit Badewanne und zwei Waschbecken, ein weiterer Küchenraum (mit EBK) sowie ein separates Zimmer mit Zugang zum Balkon/Terrasse und weiter (über eine Treppe) in den Garten.

Das Dachgeschoss ist verkleidet sowie isoliert und bietet ausreichend Platz als Stau- und Lagerfläche.

Die Etagen wurden von einer Familie - aber als zwei getrennte WE genutzt. Von beiden Etagen erreichen Sie den Garten und alle weiteren Teile des Grundstücks.
Hier bietet sich Ihnen mit den verschiedenen Nebengebäude wie: Schuppen, Stall und zwei Gartenhäusern - eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. In Verbindung mit dem Nutz- und Ziergarten - können Sie hier entspannen und Ihre Freizeit genießen. Platz für Festlichkeiten aller Art, steht Ihnen hier ausreichend zur Verfügung.

Zur Immobilie gehört ein PKW-Garage mit Automatiktor sowie vor der Garage und in der Einfahrt noch weitere Stellplatzmöglichkeiten.

Eine rundum durchgedachte und sehr gepflegte Immobilie - hier können Sie sich Ihren Traum vom eigenen Haus verwirklichen. Genießen Sie die Ruhe und Alleinlage mit Familie und Freunden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Termin, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Schuppen, Garage, Gartenhäuser, Nutz- und Ziergarten, Terrasse, SAT-Anlage

Objektdaten

• Objekt ID

  44363
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Etagen im Haus

  3
• Wohnfläche ca.

  159 m²
• Grund­stück ca.

  626 m²
• Zimmer

  6
• Badezimmer

  2
• Balkone

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1955
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Stellplätze gesamt

  1
• Garage

  1 Stellplatz
• Verfügbar ab

  nach Vereinbarung
• Kaufpreis

  335.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.