Großzügiges Wohnhaus mit – Garten – Garage und traumhaftem Ausblick!

Im nordöstlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises befindet sich die Verbandsgemeinde Diez, welche sich in die Ortsteile Altendiez, Aull, Balduinstein, Birlenbach, Charlottenberg, Cramberg, Diez (Freiendiez/Stadtteil), Dörnberg, Eppenrod, Geilnau, Gückingen, Hambach, Heistenbach, Hirschberg, Holzappel, Holzheim, Horhausen, Isselbach, Langenscheid, Laurenburg, Scheidt, Steinsberg und Wasenbach unterteilt und aktuell 26.260 Einwohner verzeichnen kann.
Kinderbetreuungseinrichtungen (unteranderem auch ganztägig) und Grundschulen sind in einigen der Ortsgemeinden vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sind in Diez oder Montabaur angesiedelt.
Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter Freibäder, Naturseen, ein Hallenbad, zahlreiche Vereine, Chöre, Fitnessstudios, Minigolf, Lahn-Rad- und Wanderweg, Burgen und Schlösser bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags und sind stets einen Besuch wert.
Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankenhäuser sind in den Gemeinden und der Region vielfältig vorzufinden.
Durch die guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 mit den Anschlüssen Diez und Montabaur, dem regionalen Bus- und Bahnnetz sowie den ICE-Anschlüssen in Limburg und Montabaur ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Wohnqualität in ruhiger Lage!!

Dieses attraktive Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück. Auf einer Wohnfläche von ca. 204 m² verteilen sich fünf helle Zimmer, die sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein komfortables Zuhause bieten.

Im Untergeschoss wäre evtl. wäre auch eine Nutzung als Einliegerwohnung möglich.

Das 792m² große Grundstück schafft viel Freiraum für Garten, Erholung und individuelle Gestaltungsideen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von ca. 60 m² - ideal für Freizeit, Fitness oder Stauraum.

Zwei Tageslichtbäder sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.

Besondere Highlights und durch die leichte Hanglage begünstigt - sind die Terrasse im Untergeschoss in Verbindung mit dem Gartenbereich - der Balkon im Erdgeschoss (ebenfalls mit Zugang in den Garten) und ganz besonders der Balkon/Loggia im Obergeschoss - den Sie aus zwei separaten Zimmern erreichen können. Von hier haben Sie einen großartigen, freien Blick. Entspannen Sie und genießen Sie die Möglichkeiten, Ihre Freizeit zu gestalten.

Dieses Haus verbindet Großzügigkeit, Funktionalität und Wohnqualität. Ein ideales Zuhause für alle, die Raum und Ausblick gleichermaßen schätzen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne freuen wir uns auf Ihren Anruf und sprechen gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Objektdaten

• Objekt-ID

  48604
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  204 m²
• Nutzfläche ca.

  60,26 m²
• Grund­stück ca.

  792 m²
• Zimmer

  5
• Badezimmer

  2
• Balkone

  1
• Terrassen

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1972
• Zustand

  teil-/vollrenoviert
• Ausstattung

  Standard
• Außen­stellplätze

  2
• Verfügbar ab

  nach Vereinbarung
• Kaufpreis

  275.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.