Sehr gepflegte Immobilie in schöner Lage!!!

Im nordöstlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises befindet sich die Verbandsgemeinde Diez, welche sich in die Ortsteile Altendiez, Aull, Balduinstein, Birlenbach, Charlottenberg, Cramberg, Diez (Freiendiez/Stadtteil), Dörnberg, Eppenrod, Geilnau, Gückingen, Hambach, Heistenbach, Hirschberg, Holzappel, Holzheim, Horhausen, Isselbach, Langenscheid, Laurenburg, Scheidt, Steinsberg und Wasenbach unterteilt und aktuell rund 26.250 Einwohner verzeichnen kann.

Kinderbetreuungseinrichtungen (unteranderem auch ganztägig) und Grundschulen sind in einigen der Ortsgemeinden vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sind in Diez oder Montabaur angesiedelt.

Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter Freibäder, Naturseen, ein Hallenbad, zahlreiche Vereine, Chöre, Fitnessstudios, Minigolf, Lahn-Rad- und Wanderweg, Burgen und Schlösser bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags und sind stets einen Besuch wert.

Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankenhäuser sind in den Gemeinden und der Region vielfältig vorzufinden.

Durch die guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 mit den Anschlüssen Diez und Montabaur, dem regionalen Bus- und Bahnnetz sowie den ICE-Anschlüssen in Limburg und Montabaur ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Sie suchen eine sehr gepflegte Immobilie mit sehr guter Einteilung und Optionen? Dann sind Sie hier genau richtig!!!
Dieses freistehende und großzügige Einfamilienhaus - wurde ca. im Jahr 1981 in vertrauensvoller Umgebung in Holzappel errichtet und mit einem Anbau im Jahr ca. 2001 erweitert.
Die Immobilie verfügt über ein komplett massiv gebautes Untergeschoss (erreichbar durch einen separaten Eingang oder durch das innenliegende Treppenhaus) - hier befinden sich verschiedene Abstell-/Lager-/Versorgungsräume, ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, vier zum Wohnbereich ausgebaute Räume (davon zwei nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten) einen Werkstattraum sowie einen Zugang zum Garten inkl. Freisitz und zur großen Garage.
Der Eingangs-Windfangbereich teilt sich wie folgt auf: Jeweils ein abgeschlossener Zugang zur WE im EG und zum OG.
Im Erdgeschoss befinden sich: Der Flurbereich mit Garderobe, ein separates Zimmer, das Bad mit Dusche, WC, Bidet, Badewanne und Waschbecken sowie ein großer offener Wohn-/Essbereich mit Küche inkl. EBK und Zugang auf die schöne Terrasse. Aus dem EG erreichen Sie - über eine großzügige Marmortreppe - das Untergeschoss.
Das OG (wurde ebenfalls für private Wohnzwecke - drei Zimmer und ein Bad - ausgebaut und ist ebenfalls nicht in der Wohnflächenberechnung bzw. Nebenflächenberechnung enthalten ) teilt sich wie folgt auf: Im Flur-/Treppenhausbereich befinden sich zwei separate Abstell-/Lagerräume - die WE selbst teilt sich auf in: Der Flurbereich mit Garderobe und Sitzecke, zwei separate Zimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Dusche, WC, Badewanne und Waschbecken.
Der Speicher ist aus dem Treppenhaus zu erreichen - hier ist der Boden gedämmt - und bietet zusätzliche Stau- und Lagerfläche.
Die Böden sind mit Teppich oder Fliesen belegt - die Wände und Decken sind verputzt oder tapeziert. Das Erd- und Untergeschoss wird über die Ölheizung beheizt - im OG befinden sich Elektronachtspeicheröfen.
Für Ihren PKW steht Ihnen eine große und hohe Garage (Wohnmobil geeignet) und Stellplatzmöglichkeiten davor zur Verfügung und runden das Angebot ab.
Auf dem gesamten Grundstück befinden sich verschiedenen Sitzgelegenheiten - hier können Sie die Ruhe und den Ausblick genießen. Das Grundstück ist sehr liebevoll angelegt - der ideale Ort, um Ihre Freizeit zu genießen und mit Familie und Freunden die Atmosphäre zu erleben.
Eine sehr gepflegte Immobilie zum Verlieben - auf einem tollen Grundstück mit schönem Ausblick - mit außergewöhnlichen Extras und Besonderheiten - nutzen Sie diese Chance auf Ihre Traumimmobilie.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beraten wir Sie und sprechen einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Objektdaten

• Objekt-ID

  45876
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Etagen im Haus

  2
• Wohnfläche ca.

  137 m²
• Nutzfläche ca.

  124 m²
• Balkon-/Terrassen­fläche ca.

  14 m²
• Grund­stück ca.

  658 m²
• Zimmer

  5
• Badezimmer

  2
• Terrassen

  2
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1980
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  gehoben
• Stellplätze gesamt

  1
• Garagen­stellplatz

  1 Stellplatz
• Verfügbar ab

  nach Vereinbarung
• Kaufpreis

  375.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.