Sehr gepflegtes Wohnhaus sucht neue Familie!

Objektnummer: 45481

56379 Holzappel, Einfamilienhaus zum Kauf

5
Zimmer
122 m²
Wohnfläche ca.
811 m²
Grund­stück ca.
295.000 EUR
Kaufpreis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Im nordöstlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises befindet sich die Verbandsgemeinde Diez, welche sich in die Ortsteile Altendiez, Aull, Balduinstein, Birlenbach, Charlottenberg, Cramberg, Diez (Freiendiez/Stadtteil), Dörnberg, Eppenrod, Geilnau, Gückingen, Hambach, Heistenbach, Hirschberg, Holzappel, Holzheim, Horhausen, Isselbach, Langenscheid, Laurenburg, Scheidt, Steinsberg und Wasenbach unterteilt und aktuell rund 26.250 Einwohner verzeichnen kann.

Kinderbetreuungseinrichtungen (unteranderem auch ganztägig) und Grundschulen sind in einigen der Ortsgemeinden vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sind in Diez oder Montabaur angesiedelt.

Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter Freibäder, Naturseen, ein Hallenbad, zahlreiche Vereine, Chöre, Fitnessstudios, Minigolf, Lahn-Rad- und Wanderweg, Burgen und Schlösser bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags und sind stets einen Besuch wert.

Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankenhäuser sind in den Gemeinden und der Region vielfältig vorzufinden.

Durch die guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 mit den Anschlüssen Diez und Montabaur, dem regionalen Bus- und Bahnnetz sowie den ICE-Anschlüssen in Limburg und Montabaur ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Objekt­beschreibung

Gepflegte Immobilie mit schönem Garten und Einteilung!
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. im Jahr 1985 in vertrauensvoller Umgebung in Holzappel errichtet. Es handelt sich um ein Fertighaus in Holzständerkonstruktion der Fa. Regnauer.
Die Immobilie verfügt über ein komplett massiv gebautes Untergeschoss, erreichbar durch einen separaten seitlichen Eingang oder durch das innenliegende Treppenhaus. Hier befinden sich verschiedene Abstell-/Lager-/Versorgungsräume und zwei separate Zimmer. Diese könnten als zusätzlicher Wohn- oder Freizeitbereich dienen und bietet dadurch einige Nutzungsmöglichkeiten.
Das, in Fertigbauweise errichtete Erdgeschoss, teilt sich wie folgt auf: der Windfang/Dielenbereich mit Treppenhaus und Gäste-WC, eine offener Wohn-/Esszimmerbereich mit separater Küche (inkl. EBK) und Abstellraum, ein separates Zimmer und ein Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Aus dem Schlaf- und dem Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und weiter in den Garten. Hier, wie auf dem gesamten Grundstück und den verschiedenen Sitzgelegenheiten, können Sie die Ruhe und den Ausblick genießen. Das Grundstück ist liebevoll angelegt. Der ideale Ort um Ihre Freizeit zu genießen und mit Familie und Freunden die Atmosphäre zu erleben.
Im Obergeschoss erwartet sie: Ein Garderobenbereich vor der Wohnungstür, ein separates Zimmer, ein Lager-/Abstellbereich im Flur, ein Bad mit Waschbecken, WC und Badewanne, eine Küche und das schöne Wohn-/Esszimmer mit kleinem Balkon.
Die Böden sind mit Laminat, Teppich oder Fliesen belegt. Die Wände und Decken sind verputzt, tapeziert oder mit Holzverkleidet.
Im Gartenbereich befindet sich ein Gartenhaus und die Rasenfläche lädt zu Aktivitäten ein.
Für Ihren PKW steht Ihnen eine Garage und Stellplatzmöglichkeiten davor zur Verfügung und runden das Angebot ab.
Eine sehr attraktive Immobilie zum Verlieben auf einem tollen Grundstück. Nutzen Sie diese Chance auf Ihre Traumimmobilie.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beraten wir Sie und sprechen einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Objektdaten

  • Objekt ID
    45481
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Wohnfläche ca.
    122 m²
  • Grund­stück ca.
    811 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1985
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    295.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 77,10 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.10.2024
  • Gültig bis
    01.10.2034
  • Baujahr
    1985
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    77,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Kontaktdaten

Georg Esser, IMAXX GmbH

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