Gepflegtes Wohnhaus mit Garten für eine Familie oder zwei Generationen in ruhiger Lage!

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Ransbach, einem Ortsteil der Gemeinde Hohenroda, und bietet damit eine angenehme Verbindung aus naturnahem Wohnen, Ruhe und guter Erreichbarkeit. Ransbach ist mit rund 1.025 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Hohenroda. Die Gemeinde Hohenroda zählt insgesamt rund 3.100 Einwohner. Im Ort selbst finden sich unter anderem Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote.

Philippsthal (Werra) liegt rund 8 km entfernt und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Angebote für den täglichen Bedarf. Die Gemeinde verfügt zudem über eine gute regionale Verkehrsanbindung und liegt direkt an der Bundesstraße B62.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Kreisstadt Bad Hersfeld, die mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar ist. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine direkte Busverbindung von Ransbach nach Bad Hersfeld. Bad Hersfeld bietet als regionales Zentrum eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten, Ärzten und Kliniken, Schulen, Gastronomie sowie Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen ICE-Bahnhof und eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung an die A4 und A7. Damit sind auch größere Städte und Wirtschaftsräume bequem erreichbar.

Fazit: Die Ortsrandlage in Ransbach verbindet die Vorzüge eines ruhigen, ländlichen Wohnstandortes mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen zu den größeren Versorgungszentren Philippsthal und Bad Hersfeld – ideal für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, gleichzeitig aber eine gute Erreichbarkeit von Einkauf, medizinischer Versorgung, Schulen, Arbeitsplätzen und überregionalem Verkehr schätzen.

Beschreibung

Das Anfang der 1960er-Jahre in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus präsentiert sich gepflegt und bietet auf insgesamt ca. 106 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Wohnetagen eignen sich sowohl für die gemeinsame Nutzung durch eine Familie als auch hervorragend für ein Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung durch zwei Parteien.

Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss stehen jeweils eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer im Erdgeschoss aus erreichbar ist und einen schönen Platz zum Entspannen und Verweilen bietet.

Das Wohnhaus ist unterkellert und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss, der Einbau einer neuen Haustür mit Kamera-Sprechanlage, die Errichtung des Terrassendachs sowie die Gestaltung des Gartens einschließlich Zaun und Mauer.

Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial: Insbesondere im Obergeschoss besteht bei den Wohnräumen und dem Badezimmer Modernisierungsbedarf. Darüber hinaus sind Erneuerungen an der Elektrik sowie an den Leitungssystemen einzuplanen. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, das Haus entsprechend den eigenen Vorstellungen zeitgemäß weiterzuentwickeln.

Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage mit angrenzendem Geräteschuppen sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt vor der Garage. Der großzügige Garten ist überwiegend als Rasenfläche angelegt und verfügt zudem über ein Gewächshaus – ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber und Familien.

Eine solide Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, bereits erfolgten Modernisierungen und zusätzlichem Gestaltungspotenzial – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder zwei Parteien.

Ausstattung

- 2 Wohnetagen
- Keller
- großzügige überdachte Terrasse
- Öl-Zentralheizung
- Garage und Geräteschuppen
- 2 Stellplätze
- Garten mit Gewächshaus

Objektdaten

• Objekt-ID

  50036
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  106 m²
• Grund­stück ca.

  718 m²
• Zimmer

  4
• Schlafzimmer

  3
• Badezimmer

  2
• Terrassen

  1
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1962
• Letzte Modernisierung

  2022
• Zustand

  modernisiert
• Ausstattung

  Standard
• Garagen­stellplätze

  3 Stellplätze
• Verfügbar ab

  nach Vereinbarung
• Kaufpreis

  135.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.