Für Handwerker – denkmalgeschützte Hofreite in zentraler Lage

Die Stadt Hofheim, die sich aus den Ortsteilen Diedenbergen, Langenhain, Lorsbach, Marxheim, Wallau und Wildsachsen zusammensetzt, liegt im östlichen Teil des Main-Taunus-Kreises und ist aktuell die Heimat von rund 40.500 Einwohnern.

Mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken sowie einem Krankenhaus und einer Tierklinik besticht Hofheim durch eine gute Infrastruktur. Auch sind hier mit mehreren Kinderbetreuungseinrichtungen, neun Grundschulen, zwei Gesamtschulen, einer Montessori-Schule, zwei Gymnasien sowie einer Förder- und eine Realschule sämtliche Bildungszweige angesiedelt.

Große, international operierende Firmen wie Polar-Mohr – weltgrößter Hersteller von Papierschneidmaschinen – sowie IKEA sind hier ebenfalls zu Hause. Außerdem haben rund 3.000 klein- und mittelständische Handels-, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe hier ihren Standort.
Diverse Freizeiteinrichtungen, ein Weinlehrpfad, mehr als 240 Vereine und Verbände sowie die Rhein-Main-Therme sorgen für Abwechslung und erfreuen Jung wie Alt.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Autobahnen A66, die über fünf Auffahrten erschlossen ist, und A3. Des weiteren verfügt Hofheim über zwei S-Bahn- und zwei Regionalbahnanschlüsse.

Es handelt sich hier um eine sanierungsbedürftige, denkmalgeschützte Hofreite in zentraler Lage von Hofheim-Marxheim. Das Wohnhaus wurde vermutlich um 1700 errichtet, das seitlich angebaute Hoftor datiert auf das Jahr 1890. Das Haus ist als Einzelkulturdenkmal in der Denkmalliste des Landes Hessen geführt. Neben dem Wohngebäude befindet sich noch ein Nebengebäude und eine Garage auf dem insgesamt ca. 256 m² großem Grundstück.

Das Wohnhaus wurde 1960 in Teilen saniert und erweitert. Untergliedert ist es in zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein Durchgangszimmer mit Einbauschrank, die Küche und das Gäste-WC. Im Obergeschoss gibt es vier weitere Zimmer (zwei davon sind Durchgangszimmer) und ein Duschbad. In Summe steht ca. 110 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Im Nebengebäude befinden sich im Erdgeschoss eine Werkstatt und im Obergeschoss ein Lagerraum, welcher vielfältig genutzt werden kann. Bei Bedarf könnte hier ein Zugang aus dem Obergeschoss des Wohnhauses realisiert werden. Das Wohnhaus verfügt über einen Gewölbekeller mit zwei Räumen, welcher vom Hof aus zugänglich ist. Die Küche sowie die darüberliegenden Zimmer und das Duschbad werden mit einer Gaszentralheizung beheizt. Die anderen Zimmer werden mittels gasbetriebener Einzelöfen beheizt. Die Fenster sind teilweise 2-fachverglast und 1-fachverglast.
Der Innenhof ist durchgängig gepflastert bzw. im Bereich vor dem Haus betoniert. Durch Entsiegelung eines Teilbereichs könnte hier ein kleiner innenliegender Garten geschaffen werden.

Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich um eine denkmalgeschützte Immobilie handelt.

Gerne zeige ich Ihnen diese potentialträchtige Immobilie in einem persönlichen Termin vor Ort. Ich freue mich auf Ihre Anfrage

Objektdaten

• Objekt-ID

  46264
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  110 m²
• Grund­stück ca.

  256 m²
• Zimmer

  6
• Badezimmer

  1
• Küche

  Einbauküche
• Baujahr

  1850
• Garagen­stellplatz

  1 Stellplatz
• Verfügbar ab

  Sofort
• Kaufpreis

  229.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.