Top gepflegte Immobilie in sehr guter Lage!!

Objektnummer: 43300

65558 Heistenbach, Einfamilienhaus zum Kauf

5
Zimmer
114,53 m²
Wohnfläche ca.
785 m²
Grund­stück ca.
499.000 EUR
Kaufpreis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Im nordöstlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises befindet sich die Verbandsgemeinde Diez, welche sich in die Ortsteile Altendiez, Aull, Balduinstein, Birlenbach, Charlottenberg, Cramberg, Diez (Freiendiez/Stadtteil), Dörnberg, Eppenrod, Geilnau, Gückingen, Hambach, Heistenbach, Hirschberg, Holzappel, Holzheim, Horhausen, Isselbach, Langenscheid, Laurenburg, Scheidt, Steinsberg und Wasenbach unterteilt und aktuell 25.153 Einwohner verzeichnen kann.

Kinderbetreuungseinrichtungen (unteranderem auch ganztägig) und Grundschulen sind in einigen der Ortsgemeinden vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sind in Diez oder Montabaur angesiedelt.

Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter Freibäder, Naturseen, ein Hallenbad, zahlreiche Vereine, Chöre, Fitnessstudios, Minigolf, Lahn-Rad- und Wanderweg, Burgen und Schlösser bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags und sind stets einen Besuch wert.

Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankenhäuser sind in den Gemeinden und der Region vielfältig vorzufinden.

Durch die guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 mit den Anschlüssen Diez und Montabaur, dem regionalen Bus- und Bahnnetz sowie den ICE-Anschlüssen in Limburg und Montabaur ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Objekt­beschreibung

Dieses freistehende Wohnhaus wurde ca. 1980 in Ortsrandlage von Heistenbach in massiver Bauweise in vertrauensvoller Umgebung errichtet.
Die Immobilie verfügt über zwei Etagen. Das Untergeschoss wurde für die private Nutzung komplett als Wohnraum ausgebaut, der Bereich wurde jedoch in die Wohnflächenberechnung nicht mit einbezogen.
Im Untergeschoß befinden sich fünf separate Räume ,die z.Zt. als Gästezimmer, Partyraum, Fitnessbereich mit Sauna, Abstell-/Lagerbereich und Arbeitszimmer genutzt werden. Dazu runden der Heizungs-/Waschraum und ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken diese Etage ab.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei separate Zimmer, ein Gäste-WC, die Küche mit schöner EBK, ein Bad mit Eckbadewanne, Bidet, WC und Waschbecken und der sehr großzügige offene Wohnbereich mit Ess-/Wohn- und Kaminzimmer zur Verfügung. Aus diesem Bereich gelangen Sie zur Terrasse und weiter in den Garten.
Der Speicher bietet Ihnen sehr viel Platz als Lager-/Staufläche. Das Dach ist, wie auch der Fußboden im Speicher, isoliert.
Die Böden sind mit Fliesen oder PVC belegt. Die Decken sind überwiegend mit Holz verkleidet und die Wände tapeziert oder verputzt. Im Erdgeschoss können Sie die Vorteile einer Fußbodenheizung genießen. Im Jahr ca. 2012 wurden die Böden, Bad und Gäste-WC saniert und modernisiert und die Wände neu verputzt.
Der gepflegte Garten ist sehr schön angelegt und erstreckt sich rund um die Immobilie. Ein Teil des Gartens - in Verbindung mit der Terrasse - wurde eingezäunt. Die große Garage mit Automatiktor sowie der angebaute Schuppen bieten Ihnen Schutz für Ihren PKW sowie Platz als Lager- bzw. Werkstattbereich. Vor der Garage stehen Ihnen noch weitere Stellplätze zur Verfügung. Das Grundstück bietet Ihnen viel Platz, um in Ruhe Ihre Freizeit mit Familie und Freunden zu genießen oder Freizeitaktivitäten nachzugehen.
Diese sehr gepflegte Immobilie könnte Ihr neues Zuhause sein.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich doch einfach bei uns - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Objektdaten

  • Objekt ID
    43300
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Wohnfläche ca.
    114,53 m²
  • Grund­stück ca.
    785 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    499.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 200,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.07.2023
  • Gültig bis
    10.07.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    200,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Kontaktdaten

Georg Esser, IMAXX GmbH

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