Junge Doppelhaushälfte mit großem Garten!

Objektnummer: VR 3339

63450 Hanau, Einfamilienhaus zum Kauf

5
Zimmer
85 m²
Wohnfläche ca.
280 m²
Grund­stück ca.
386.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Im westlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises liegt die Stadt Hanau, die sich in die Ortsteile Großauheim, Klein-Auheim, Mittelbuchen, Steinheim und Wolfgang unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 96.158.

Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen, alle weiterführenden Schulen bis zum Abitur und eine Berufsschule sind vorhanden.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen ist vielfältig und lässt keine Wünsche offen. Besonders hervorzuheben ist das Schloss Philippsruhe sowie der Wildpark "Alte Fasanerie" in Großauheim. Hanau ist bekannt durch die Brüder Grimm, die bis heute bei Jung und Alt bekannt sind. Die alljährlich stattfinden Brüder-Grimm-Festspiele ziehen zahlreiche Besucher an.

Für den täglichen Bedarf ist ausnahmslos alles vorhanden.
Direkt an der BAB A45 und der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda gelegen, ist Hanau ein verkehrsgünstig gelegener Wohnort.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Stadtnah und doch ruhig wohnen – mit großem Garten ideal für junge Familien!

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1999 in Massivbauweise auf einem ca. 280 m² großen Grundstück errichtet und gefällt nicht nur durch die tolle Raumteilung, sondern besonders durch das schöne und große Gartengrundstück - Ihre Kinder werden es lieben! Und das Beste; der Kindergarten und die Grundschule sind Ihre Nachbarn und garantieren kurze Wege für Ihre Kleinsten!

Ein klassischer Grundriss über drei Etagen. Lassen Sie sich von den insgesamt ca. 85 m² Wohnfläche, einem großen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss und direktem Zugang in den Garten überzeugen. Im Obergeschoss befinden sich zudem ein Badzimmer und drei Schlafzimmer. Das Dachgeschoss verfügt über weitere Fläche und ist teilweise ausgebaut.

Lage, Lage und nochmals Lage: Nicht nur das Haus, auch die Lage in einer Stichstraße mit schön eingewachsenem Gartengrundstück verspricht Ruhe und tolle Privatsphäre. Besonders junge Familien kommen voll auf ihre Kosten, denn in unmittelbarer Nähe befindet sich der Kindergarten mit Nachmittagsbetreuung und sogar die Grundschule! In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof mit sehr guter Anbindung nach Frankfurt und auch die Innenstadt ist fußläufig erreichbar.

Sie haben Interesse an beiden Doppelhaushälften?
Sprechen Sie uns an!

Ausstattung

Highlights:

• Doppelhaushälfte aus 1999
• schönes, großes Gartengrundstück
• Dachgalerie teilweise ausgebaut (nicht in der Wohnfläche enthalten)
• ruhige Lage in einer Stichstraße
• neue Gaszentralheizung
• KiGa und Grundschule in fußläufiger Entfernung

Sonstige Informationen

Als Makler sind wir verpflichtet, den Anforderungen des Geldwäschegesetzes nachzukommen. Bitte helfen Sie uns, den gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen und bringen Ihren Ausweis zur Besichtigung mit.
Der Makler-Vertrag mit uns/oder den Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. geltender MwSt. ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt der Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die VR Bank Main-Kinzig-Büdingen eG und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten Dritter §328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf uns vom Auftraggeber übermittelten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns das bitte unverzüglich mit. Den Eigentümer der Immobilie benennen wir Ihnen auf Verlangen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

Das Baufinanzierungs-Team der VR Bank Main-Kinzig-Büdingen eG steht Ihnen gerne mit folgenden Leistungen zur Verfügung:

- individuelles Finanzierungskonzept
- top ausgebildete Baufinanzierungsspezialisten
- Kreditentscheidung innerhalb 48 Stunden (bei Vorlage aller erforderlichen Unterlagen)
- attraktive Konditionen
- Einbindung von Fördermitteln (z.B. KfW)
- auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes, individuelles Konzept

Sie erreichen uns unter

der Baufinanzierungs-Hotline 06051 703-1166
per Email: baufinanzierung@vrbank-mkb.de
im Internet www.vrbank-mkb.de

Objektdaten

  • Objekt ID
    VR 3339
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Nutzfläche ca.
    16 m²
  • Grund­stück ca.
    280 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Kaufpreis
    386.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 163,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.04.2023
  • Gültig bis
    01.04.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1999
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    163,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Kontaktdaten

Michael Lik, IMAXX GmbH

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