Klein, aber mein – mit Garten und Nebenflächen!

Objektnummer: 43467

63546 Hammersbach, Einfamilienhaus zum Kauf

3
Zimmer
95 m²
Wohnfläche ca.
270 m²
Grund­stück ca.
259.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Das Haus befindet sich in Langenbergheim, einem Ortsteil von Hammersbach

Die Gemeinde Hammersbach liegt im nördlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises. Sie unterteilt sich in die beiden Ortsteile Langenbergheim und Marköbel unterteilt. Sie beheimatet aktuell 4.885 Einwohner.

In Hammersbach gibt es gute Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Ärzte, Apotheken und Banken sind in der Gemeinde vorzufinden. Ebenso sind Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen bis hin zum Abitur können Ihre Kinder in Bruchköbel oder Büdingen besuchen.
Für einen Familienausflug eignet sich der Erlebnishof.

Die gute Verkehrsanbindung an die BAB A45 macht die Gemeinde für Pendler interessant.

Objekt­beschreibung

Es braucht nicht viel, um schön zu wohnen!

Das Haus befindet sich im Ortskern von Langenbergheim und spricht besonders diejenigen an, die Wert auf auf die wesentlichen Dinge im Leben legen. Mit ca. 95 m² Wohnfläche über drei Etagen verspricht das Häuschen einen pflegeleichten, gemütlichen und kostengünstigen Wohnraum, ideal für Paare oder kleine Familien!

Es wurde im Jahr 1955 in Massivbauweise errichtet und letztmalig im Jahr 2019 umfangreich renoviert. Nicht nur die Innenflächen, Bad und Küche wurden erneuert, sondern auch das Dach inklusive Dämmung sowie die Heizung. Hier heißt es: Einziehen und Wohlfühlen, ohne große Investitionen.

Auf jeder Etage befinden sich zwei Zimmer: Im Erdgeschoss eine große Küche und Wohnzimmer, im Obergeschoss das Schlafzimmer, ein helles Bad mit Ankleideraum. Im Dachgeschoss befindet sich sogar noch ein zweites Bad mit Waschbecken und Toilette mit einem weiteren Zimmer, ideal als Jugend- oder Gästebereich.

Im Keller befindet sich außer dem Heizungsraum ein Hauswirtschaftsraum, der Platz für Ihre Waschmaschine und etwas Staufläche bietet.

Auf dem separaten Grundstück befindet sich außer einem Nebengebäude eine Garage, ein Hof sowie ein hübscher kleiner Garten. Ideal für Hobby, Handwerk oder einfach nur für entspannte Grillabende mit Ihren Freunden. Und wenn Ihnen der Weg in den Garten zu weit ist, nutzen Sie Ihre überdachte "Veranda" um am Sonntagmorgen zu frühstücken oder Ihren Feierabend ausklingen zu lassen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Objektdaten

  • Objekt ID
    43467
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Grund­stück ca.
    270 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1955
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    August 2024
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 262,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.02.2024
  • Gültig bis
    24.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1955
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    262,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Kontaktdaten

Michael Lik, IMAXX GmbH

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