Sehr gepflegte Immobilie mit großem Doppelcarport – auf einem schönen Grundstück!!

Die Verbandsgemeinde Aar-Einrich, bestehend aus den Ortsteilen Allendorf, Berghausen, Berndroth, Biebrich, Bremberg, Burgschwalbach, Dörsdorf, Ebertshausen, Eisighofen, Ergeshausen, Flacht, Gutenacker, Hahnstätten, Herold, Kaltenholzhausen, Katzenelnbogen, Klingelbach, Kördorf, Lohrheim, Mittelfischbach, Mudershausen, Netzbach, Niederneisen, Niedertiefenbach, Oberfischbach, Oberneisen, Reckenroth, Rettert, Roth, Schiesheim und Schönborn, liegt im östlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises und kann eine aktuelle Einwohnerzahl von rund 19.550 Personen verzeichnen.

Kindertagesstätten und Betreuungsangebote sind in den größeren Ortsgemeinden vorhanden. Betreuende Grundschulen gibt es in Hahnstätten, Katzenelnbogen und Niederneisen, eine Realschule ist in Hahnstätten und Katzenelnbogen eingerichtet. Eine große Auswahl anderer Schulzweige finden Sie hingegen in Diez und Limburg vor.

Erholung und Abwechslung vom Alltag bieten Ihnen unter anderem der Aartal-Radweg, der Loreley-Aar-Radweg, diverse Wanderwege im Einrich, der Naturerlebnispfad Hahnstätten, der Märchenwald Burgschwalbach, der Naturpark Nassau, das Freibad in Katzenelnbogen, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, das Kulturzentrum Zollhaus sowie Burgen und Schlösser, die das Freizeitangebot der Verbandsgemeinde abrunden und zum Flanieren einladen.

Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Hierfür sind ausreichend Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde anzutreffen.

Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und den Bundesstraßen 54, 274 und 417 ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Die Busverbindungen des RMV stellen die Anbindung des öffentlichen Verkehrs in Richtung Wiesbaden, Diez und Limburg sicher.

Beschreibung

Dieses freistehende Wohnhaus (Renolit-Fertighaus), wurde ca. 1979 in Ortsrandlage von Hahnstätten, in massiver Bauweise, auf einem ca. 1.103 m² großen Grundstück errichtet.
Die Immobilie verfügt über zwei Etagen.
Das Untergeschoss wurde für die private Nutzung teilweise als Wohnraum ausgebaut und verfügt über zwei Zimmer und ein Bad mit Dampfdusche, WC und Waschbecken. Dieser Bereich wurde jedoch in die Wohnflächenberechnung nicht mit einbezogen.
Im Untergeschoß befinden sich weitere verschiedene Nutz-/Lager-/Versorgungsräume davon einer mit Zu-/Ausgang zum Garten.
Im Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: der Eingangs-/Dielenbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC, die Küche mit EBK, ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, zwei separate Zimmer, der großzügige Wohn-/Essbereich und ein weiteres separates Zimmer, jeweils mit Zugang zur Terrasse und weiter in den Garten
Der Speicher bietet Ihnen sehr viel Platz als Lager-/Staufläche. Der Fußboden im Speicher ist isoliert.
Die Böden sind mit Fliesen oder Teppich belegt und die Wände und Decken sind tapeziert oder mit Holz verkleidet.
Zuletzt wurde im Dezember 2025 die Heizung durch eine Luftwärmepumpe umgestellt. Der ehemals genutzte Gasanschluss befindet sich ebenfalls noch im Haus.
Das großzügige Grundstück ist schön angelegt und erstreckt sich rund um die Immobilie. Eine weitere Bebauung sollte nach Prüfung durch das Bauamt, aufgrund der Größe und Abstände, noch erlaubt sein. Ein Teil des Gartens wurde eingezäunt. Der große Doppelcarport mit Anbau (Geräteraum) bietet Ihnen Schutz für Ihren PKW sowie Platz als Lager- bzw. Werkstattbereich. Vor dem Carport stehen Ihnen noch weitere Stellplätze zur Verfügung. Das Grundstück bietet viel Platz um in Ruhe Ihre Freizeit mit Familie und Freunden zu genießen oder Freizeitaktivitäten zu gestalten.
Diese schöne Immobilie in toller Lage könnte Ihr neues Zuhause sein.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren zu können!

Ausstattung

- Enthärtungsanlage
- Markise

Objektdaten

• Objekt-ID

  49394
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Etagen im Haus

  3
• Wohnfläche ca.

  124 m²
• Grund­stück ca.

  1.103 m²
• Zimmer

  5
• Badezimmer

  1
• Terrassen

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Baujahr

  1979
• Letzte Modernisierung

  2025
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Carport­stellplätze

  2 Stellplätze
• Verfügbar ab

  nach Vereinbarung
• Kaufpreis

  355.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.