Harmonische Eleganz in ruhiger Waldrandlage von Hahnstätten

Objektnummer: 42665

65623 Hahnstätten, Einfamilienhaus zum Kauf

6
Zimmer
235 m²
Wohnfläche ca.
1.416 m²
Grund­stück ca.
485.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Verbandsgemeinde Aar-Einrich
Die Verbandsgemeinde Aar-Einrich, bestehend aus den Ortsteilen Allendorf, Berghausen, Berndroth, Biebrich, Bremberg, Burgschwalbach, Dörsdorf, Ebertshausen, Eisighofen, Ergeshausen, Flacht, Gutenacker, Hahnstätten, Herold, Kaltenholzhausen, Katzenelnbogen, Klingelbach, Kördorf, Lohrheim, Mittelfischbach, Mudershausen, Netzbach, Niederneisen, Niedertiefenbach, Oberfischbach, Oberneisen, Reckenroth, Rettert, Roth, Schiesheim und Schönborn, liegt im östlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises und kann eine aktuelle Einwohnerzahl von 19.192 Personen verzeichnen.
Kindertagesstätten und Betreuungsangebote sind in den größeren Ortsgemeinden vorhanden. Betreuende Grundschulen gibt es in Hahnstätten, Katzenelnbogen und Niederneisen, eine Realschule ist in Hahnstätten und Katzenelnbogen eingerichtet. Eine große Auswahl anderer Schulzweige finden Sie hingegen in Diez und Limburg vor.
Erholung und Abwechslung vom Alltag bieten Ihnen unter anderem der Aartal-Radweg, der Loreley-Aar-Radweg, diverse Wanderwege im Einrich, der Naturerlebnispfad Hahnstätten, der Märchenwald Burgschwalbach, der Naturpark Nassau, das Freibad in Katzenelnbogen, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, das Kulturzentrum Zollhaus sowie Burgen und Schlösser, die das Freizeitangebot der Verbandsgemeinde abrunden und zum Flanieren einladen.
Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Hierfür sind ausreichend Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger in der Gemeinde anzutreffen.
Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und den Bundesstraßen 54, 274 und 417 ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Die Busverbindungen des RMV stellen die Anbindung des öffentlichen Verkehrs in Richtung Wiesbaden, Diez und Limburg.

Objekt­beschreibung

Dieses mit Stil und Eleganz gestaltete Wohnhaus befindet sich in einer begehrten Lage in Hahnstätten. Das ca. 1.416 m² große Grundstück ist idyllisch unterhalb des Waldes gelegen und erstreckt sich über zwei gärtnerisch angelegte Ebenen, die einen schönen Blick ermöglichen. Das dreigeschossige Winkelgebäude mit Walmdach wurde ca. im Jahr 1980 als Fertighaus durch die Firma Weber mit einer Wohnfläche von ca. 130m² Wohnfläche, zuzüglich Keller und Dachboden, errichtet. Im Jahr 1995 wurde der Dachboden ausgebaut und auf eine Gesamtfläche von ca. 235m² erweitert.
Bereits beim Betreten des Hauses erwartet Sie eine geschmackvolle und großzügige Eingangsdiele, die Sie mit einem verheißungsvollen Blick in den Garten und der zum Verweilen einladenden Terrasse herzlich willkommen heißt. Die Großzügigkeit der Liegenschaft wird durch die geschmackvolle Grundrissgestaltung des Licht durchfluteten Wohnbereichs mit integriertem Esszimmer und der angrenzenden Küche unterstrichen und ideal ergänzt. Auf der Westseite des Wohnhauses ist der Privatbereich der Familie untergebracht. Hier sind mit einem Seitenflur das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Badezimmer angeordnet.
Über eine filigran wirkende Treppenanlage gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen neben einem gemütlichen Studio mit überdachtem Balkon, von dem aus Sie eine herrliche Aussicht genießen können, ein weiteres Zimmer sowie ein Abstellraum und ein Duschbad zur Verfügung.

Das Untergeschoss, das aufgrund der Hanglage zum Teil mit normalen Fensterflächen versehen ist, erstreckt sich über ca. 125m² Nutzfläche. Vor einigen Jahren wurde hier ein Bereich von ca. 50m² zum Wohnen für die Familie umgestaltet. Dieser Bereich besitzt einen separaten Eingang und umfasst Diele, Wohn-/Schlafraum, Küche und ein Duschbad. Weitere Räume auf dieser Etage sind Waschkeller, Heizungskeller, Abstellraum und ein eigener Wellnessbereich.

Die Ausstattung der Liegenschaft kann insgesamt als gehoben bezeichnet werden. Sie bietet neben der attraktiven Grundrissgestaltung und angenehmen Wohnatmosphäre weitere Annehmlichkeiten wie Einbruchsicherung der Fenster und Türen, elektrische Rollläden, Parkettboden, eigener Wellnessbereich mit Sauna, Solarium und Dusche, eine Garage, ein Gartenhaus innerhalb eines nicht einsehbaren Gartens sowie einen Mähroboter. Die 2009 installierte Gas-Zentralheizung wird durch eine Photovoltaik-Anlage unterstützt und gewährleistet somit die Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit der Liegenschaft.

Lassen Sie sich vom Zauber dieses schönen Familienhauses einfangen und zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.

Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

  • Objekt ID
    42665
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    235 m²
  • Nutzfläche ca.
    125 m²
  • Grund­stück ca.
    1.416 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Loggien
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Letzte Modernisierung
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    485.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Bidet
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 127,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.11.2023
  • Gültig bis
    24.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    127,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Kontaktdaten

Sibylle Strzala, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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