Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter, familienfreundlicher Wohnlage

Die Stadt Hadamar liegt im westlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg und unterteilt sich in die Stadtteile Faulbach, Hadamar, Niederhadamar, Niederweyer, Niederzeuzheim, Oberweyer, Oberzeuzheim und Steinbach. Ihre aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 13.000.

Den Großteil des täglichen Bedarfs können die Einwohner der Stadt Hadamar vor Ort decken. Hierfür sind Ärzte, Apotheken, Banken, mehrere Nahversorger und Einzelhandelsgeschäfte sowie eine Vitos-Klinik in der Stadt vorzufinden.

Hadamar und deren Stadtteile verfügen außerdem über mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen. Darunter auch Tagesstätten und Krippen. Insgesamt sind fünf Grundschulen auf die Kernstadt sowie die verschiedenen Stadtteile verteilt. Eine Gesamtschule mit Haupt-, Real- und Gymnasialzweig, eine Glasfachschule und eine Berufsschule für Pflegeberufe vervollständigen das Bildungsangebot Hadamars.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen in der ehemaligen Grafen- und Fürstenstadt, sowie die zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Museen, der Rosengarten auf dem Herzenberg sowie Sportstätten bieten Abwechslung und Erholung von der Hektik des Alltags und sind einen Besuch wert.

Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und den Bundesstraßen B8, B54 und B49, ist die Stadt verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Die Haltestellen in Niederhadamar, Hadamar und Niederzeuzheim - an der Oberwesterwaldbahn - komplementieren den öffentlichen Nahverkehr.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1995 erfolgte der nachträgliche Ausbau des Dachgeschosses. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie das großzügige Raumangebot. Besonders hervorzuheben ist die bevorzugte und familienfreundliche Wohnlage, die ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität bietet.

Die Wohnfläche von ca. 214 m² verteilt sich auf drei Etagen.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit zwei Zugängen zur weitläufigen Terrasse mit herrlichem Fernblick. Ergänzt wird diese Ebene durch eine großzügige Diele, drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befindet sich ein gemütlich ausgebauter Wohnbereich mit Wohn- und Schlafbereich, einem Eingangsbereich mit vorbereiteten Küchenanschlüssen, einem separaten WC, einem kompakten Badezimmer sowie einem Abstellraum. Eine Dachgaube sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und eröffnet einen herrlichen Ausblick. Zwar ist diese Einheit nicht separat vermietbar, sie eignet sich jedoch hervorragend als Rückzugsort für ein Kind oder einen Jugendlichen, als Gästebereich oder für das Homeoffice.

Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 47 m² große Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Sie ist derzeit vermietet und verfügt über eine eigene Terrasse sowie einen separaten Gartenbereich. Dadurch bietet sie eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle.

Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch umfangreiche Nutzflächen im Kellergeschoss. Dort befindet sich unter anderem eine Sauna, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Weitere Nutz- und Abstellflächen befinden sich im nicht ausgebauten Bereich des Dachgeschosses.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg laufend instand gehalten und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. Im Jahr 2006 wurde eine Pelletheizung installiert. Darüber hinaus wurden die Fenster im Erdgeschoss und Untergeschoss erneuert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen umfassen die Installation einer Entkalkungsanlage und einer Photovoltaikanlage, die teilweise Erneuerung der Elektroinstallation sowie die teilweise Erneuerung der Dacheindeckung.

Das großzügige Eckgrundstück verfügt über mehrere Terrassen sowie einen kleinen Gartenbereich, der sich ideal für den Anbau von Obst, Gemüse oder Kräutern eignet. Ergänzt wird das Außenangebot durch mehrere Nebengebäude, die praktische Nutz- und Abstellflächen bieten.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein bis zwei Stellplätze direkt vor der Immobilie zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Objektdaten

• Objekt-ID

  50326
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  214 m²
• Grund­stück ca.

  683 m²
• Zimmer

  8
• Baujahr

  1972
• Zustand

  renovierungsbedürftig
• Ausstattung

  Standard
• Stellplätze

  3
• Verfügbar ab

  nach Vereinbarung
• Kaufpreis

  469.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.