Tolles Wohnhaus mit Garten in begehrter Lage

Objektnummer: 43427

65589 Hadamar, Einfamilienhaus zum Kauf

7
Zimmer
216 m²
Wohnfläche ca.
632 m²
Grund­stück ca.
469.000 EUR
Kaufpreis

Lage

Stadt Hadamar

Die Stadt Hadamar liegt im westlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg und unterteilt sich in die Stadtteile Faulbach, Hadamar, Niederhadamar, Niederweyer, Niederzeuzheim, Oberweyer, Oberzeuzheim und Steinbach. Ihre aktuelle Einwohnerzahl beträgt 12.836.

Den Großteil des täglichen Bedarfs können die Einwohner der Stadt Hadamar vor Ort decken. Hierfür sind Ärzte, Apotheken, Banken, mehrere Nahversorger und Einzelhandelsgeschäfte sowie eine Vitos-Klinik in der Stadt vorzufinden.

Hadamar und deren Stadtteile verfügen außerdem über mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen. Darunter auch Tagesstätten und Krippen. Insgesamt sind fünf Grundschulen auf die Kernstadt sowie die verschiedenen Stadtteile verteilt. Eine Gesamtschule mit Haupt-, Real- und Gymnasialzweig, eine Glasfachschule und eine Berufsschule für Pflegeberufe vervollständigen das Bildungsangebot Hadamars.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen in der ehemaligen Grafen- und Fürstenstadt, sowie die zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Museen, der Rosengarten auf dem Herzenberg sowie Sportstätten bieten Abwechslung und Erholung von der Hektik des Alltags und sind einen Besuch wert.

Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und den Bundesstraßen B8, B54 und B49, ist die Stadt verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Die Haltestellen in Niederhadamar, Hadamar und Niederzeuzheim - an der Oberwesterwaldbahn - komplementieren den öffentlichen Nahverkehr.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr schöne Wohnlage in Hadamar!!!

Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise ca. 1973, in vertrauensvoller und gefragter Wohnlage von Hadamar, auf einem großen Grundstück, erbaut.

Das Untergeschoss bietet Platz für eine ELW mit separatem Eingang - die sich wie folgt aufteilt: die Küche mit EBK, ein Bad mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken, der Flurbereich und zwei separate Zimmer. Ein separater Raum befindet sich noch außerhalb der ELW im Untergeschoss.

Die gemütliche Immobilie bietet Ihnen im Erdgeschoss den Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, , die Küche mit EBK und separatem Wasch-/Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, eine Diele/Windfang, das Bad mit Dusche, WC, Badewanne, Bidet und zwei Waschbecken und zwei weitere separate Zimmer.

Ein Zugang zum Garten mit Gartenhaus und Rasenfläche ist durch die ELW oder seitlich am Haus, über eine Treppe von der Terrasse des Erdgeschosses, möglich.

Eine offene Holztreppe führt ins Obergeschoss. Dieser Bereich wurde für eine private Nutzung ausgebaut und ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Hier befinden sich drei weitere separate Zimmer und ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.

Im Wohnbereich sind die Böden mit Laminat oder Fliesen belegt - die Wände sind tapeziert und die Decken verputzt.

Verschiedene Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: 2002 ein neuer Kaminofen, ein Dachfenster in 2013, der Kessel der Heizungsanlage in 2003, zwei neue Haustüren in 2016 - ebenso wurde eine Entkalkungsanlage und eine SAT-Anlage installiert.

Der große Garten ist mit Wiese, Sträuchern und Bäumen angelegt. Ein massives Gartenhaus und ein gepflasterter Freisitz runden den schönen, eingewachsenen Garten ab.

Eine Garage und zwei Stellplätze stehen Ihnen ebenfalls noch zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse für diese attraktive Immobilie geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns darauf!

Ausstattung

- Kaminofen aus 2002
- Gartenhaus
- SAT-Anlage
- Entkalkungsgerät

Objektdaten

  • Objekt ID
    43427
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    216 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7,80 m²
  • Grund­stück ca.
    632 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    469.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 161,80 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.10.2023
  • Gültig bis
    10.10.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    161,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Kontaktdaten

Georg Esser, IMAXX GmbH

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