Großzügiges EFH mit individueller, durchdachter Ausstattung und einer Besonderheit!!

Im nordöstlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises befindet sich die Verbandsgemeinde Diez, welche sich in die Ortsteile Altendiez, Aull, Balduinstein, Birlenbach, Charlottenberg, Cramberg, Diez (Freiendiez/Stadtteil), Dörnberg, Eppenrod, Geilnau, Gückingen, Hambach, Heistenbach, Hirschberg, Holzappel, Holzheim, Horhausen, Isselbach, Langenscheid, Laurenburg, Scheidt, Steinsberg und Wasenbach unterteilt und aktuell rund 26.250 Einwohner verzeichnen kann.

Kinderbetreuungseinrichtungen (unteranderem auch ganztägig) und Grundschulen sind in einigen der Ortsgemeinden vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sind in Diez oder Montabaur angesiedelt.

Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter Freibäder, Naturseen, ein Hallenbad, zahlreiche Vereine, Chöre, Fitnessstudios, Minigolf, Lahn-Rad- und Wanderweg, Burgen und Schlösser bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags und sind stets einen Besuch wert.

Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankenhäuser sind in den Gemeinden und der Region vielfältig vorzufinden.

Durch die guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 mit den Anschlüssen Diez und Montabaur, dem regionalen Bus- und Bahnnetz sowie den ICE-Anschlüssen in Limburg und Montabaur ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Sehr gute und ruhige Lage!!!
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1962 in vertrauensvoller Umgebung in Gückingen errichtet. Die sehr gepflegte und immer wieder renovierte und modernisierte Immobilie bietet dem neuen Eigentümer verschiedene Nutzungsoptionen.
Die Immobilie verfügt über ein komplettes Untergeschoss. Hier befinden sich vier verschiedene Nutz-/Lager- bzw. Versorgungsräume, ein Gäste-WC sowie zwei, für die angedachte private Nutzung, als Wohnraum ausgebaute Zimmer. Diese sind in der Wohnflächenberechnung jedoch nicht enthalten. Dazu eine innenliegende Garage. Hier können Sie bequem auch bei schlechtem Wetter ein- und aussteigen.
Im Erdgeschoss teilen sich die Räumlichkeiten wie folgt auf: Der Windfang mit Garderobe, ein großzügiger Flur-/Treppenhausbereich, ein Gäste-WC, zwei separate Zimmer und das schöne große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche inkl. EBK sowie Zugang zur Terrasse und weiter in den Garten.
Der Anbau im EG, mit direktem Zugang zur zweiten Garage, bietet einen Wellnessbereich mit Dampfbad, Dusche und Waschgelegenheit, ein Gäste-WC und ein separates Zimmer sowie einen direkten Zugang in den Garten.
Über eine massive Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich: Drei separate Zimmer, davon zwei mit Zugang zum Balkon und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet, WC und 2 Waschbecken.
Der Speicher/Dachboden ist doppelt gedämmt und steht Ihnen als weitere Lager-/Abstellfläche zur Verfügung.
Die Böden der Immobilie sind mit Granit- bzw. Marmorfliesen, PVC oder Laminat belegt – die Wände und Decken sind verputzt oder mit Holz verkleidet.
Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus und gewährleistet schnelles Internet für Ihr Homeoffice.
Die o.g. Besonderheit besteht darin - dass nach Absprache mit den Eigentümern - die Heizungsart auf eine Luft/Wärmepumpe umgestellt werden kann, die Eigentümer sind hier behilflich.
Für Ihre PKWs stehen Ihnen die beiden Garagen mit Stellplatzmöglichkeiten davor zur Verfügung. Es könnten aber auch weitere Flächen des Grundstücks dazu generiert werden.
Ein weiteres Highlight ist sicher der schön eingewachsene Garten. Hier stehen Ihnen der, mit einer Markise geschützte Freisitz auf der Terrasse, ein großes Gartenhaus - wurde als „Partyraum“ genutzt - sowie ein Holzschuppen für Lager-/Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Der Garten ist komplett eingezäunt bzw. mit Sichtblenden ausgestattet. Hier können Sie mit Familie und/oder Freunden die Ruhe genießen oder Ihre Freizeit planen. Weiter bietet das großzügige Grundstück noch genügend Platz für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche.
Eine sehr gut geschnittene Immobilie mit vielen Optionen und mit viel Platz wartet auf Sie!
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Objektdaten

• Objekt-ID

  49918
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Etagen im Haus

  4
• Wohnfläche ca.

  189 m²
• Nutzfläche ca.

  150 m²
• Grund­stück ca.

  748 m²
• Zimmer

  7
• Badezimmer

  3
• Balkone

  1
• Terrassen

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1962
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  gehoben
• Garagen­stellplätze

  4 Stellplätze
• Verfügbar ab

  ab sofort
• Kaufpreis

  489.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.