Attraktives EFH mit großem Platzangebot

Objektnummer: 44132

63584 Gründau, Einfamilienhaus zum Kauf

6
Zimmer
289 m²
Wohnfläche ca.
828 m²
Grund­stück ca.
375.000 EUR
Kaufpreis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Gemeinde Gründau

Im nördlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises liegt die Gemeinde Gründau, die sich in die Ortsteile Breitenborn, Gettenbach, Hain-Gründau, Lieblos, Mittel-Gründau, Niedergründau und Rothenbergen unterteilt.
Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 14.610.
Hervorragend angebunden an die Autobahn A66 (AS Gründau-Lieblos und Gründau-Rothenbergen) hat sich die Gemeinde Gründau in den letzten 10 Jahren zu einem begehrten Standort für Wohnung und Gewerbe entwickelt. Sie finden vom Möbelhaus über Discounter, Baumärkte, Elektronikmärkte, Modegeschäfte und Lebensmittelmärkte ein breites Angebot vor.
Gleichzeitig ist die Gemeinde Gründau für ihre Familienfreundlichkeit bekannt. So finden Sie genügend Kindertagesstätten, Schulen sowie Sportvereine und eine abwechslungsreiche Umgebung für Ihre Lebensqualität.
Hier finden Sie alles – nicht nur für den täglichen Bedarf. Ob Möbelhaus oder Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte oder Elektronikmärkte, hier haben Sie ein tolles Angebot. Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie finden Sie im begehrten Ortsteil Haingründau.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnanschlussstelle zur A 66 Fulda-Frankfurt. Pendler haben zudem eine sehr gute Bahnanbindung ins Rhein-Main-Gebiet. Die Immobilie liegt sehr ruhig in einer Nebenstraße mit reinem Anliegerverkehr.

Flughafen 58,32 km | Fernbahnhof 11 km | Autobahn 6 km 

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Familien aufgepasst!

Dieses in 1984 erbaute Einfamilienhaus verfügt über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Einfamilienhaus oder aufgrund der zwei abgeschlossenen Wohneinheiten mit zwei Familien - hier ist vieles möglich. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 289 m² bietet die voll unterkellerte Immobilie auf drei Etagen viel Platz für Sie und Ihre Familie. Das große Grundstück mit ca. 828 m² wird Sie begeistern. Der schöne Garten steht zum Toben und Spielen für Ihre Kinder bereit.

Betreten Sie die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 131 m² Wohnfläche) und Sie werden von einem hellen und großen Dielenbereich empfangen. Für diesen großzügigen Empfangs- bzw. Sitzbereich wurde extra ein Zimmer geöffnet (bei Bedarf könnte man diesen Bereich wieder zum abgeschlossenen Zimmer schließen). Über die Küche mit Abstellraum haben Sie Zugang zu einem schönen Sonnenbalkon, von hier können Sie über eine Treppe den Garten betreten. Mittelpunkt Ihres Familienlebens wird das Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 31 m² werden, der zweite Balkon lädt zum Verweilen ein. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, Toilette und Bidet ausgestattet. Zwei weitere, gut nutzbare und abgeschlossene Zimmer, sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich komplettieren diese Etage.

Auf einer Wohnfläche von ca. 95 m² werden Sie sich in der Obergeschosswohnung wohlfühlen; diese wurde 1995 ausgebaut. Über den großen Koch- und Essbereich betreten Sie das Wohnzimmer mit angrenzender Loggia. Ein großes Schlafzimmer mit ca. 23 m² Wohnfläche, das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken sowie ein Abstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die kleine Wohneinheit im Kellergeschoss können Sie auch über einen eigenen Zugang betreten. Eine Küche und ein Badezimmer (Flächen nicht in der Wohnflächenangabe enthalten) und zwei Räume finden Sie im Untergeschoss. Über die innenliegende Doppelgarage können Sie das Haus direkt betreten - tragen Sie Ihre Einkaufssachen trockenen Fußes in die Wohnungen.

Die Immobile wird mit einer Öl-Heizung beheizt, Baujahr 1984. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden in den 80er Jahren eingebaut, auch das Dach und die Dacheindeckung sind aus dem Baujahr.

In der 1985 massiv errichteten Garage finden Sie Platz für einen Pkw sowie weitere Lagermöglichkeiten.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Das Haus zeigt sich renovierungsbedürftig, mit handwerklichem Geschick gestalten Sie Ihr neues Zuhause im Handumdrehen.

Ausstattung

Die Immobilie im Überblick:
• voll unterkellertes Einfamilienhaus, Bj. 1984
• Untergeschoss teilweise ausgebaut
• ca. 289 m² Wohnfläche
• EG: 2 Zi., offener Essbereich, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, zwei Balkone
• KG: 2 Räume, Bad, Küche, WC, Heizungsraum, Doppelgarage
• DG: großzügiger Koch- Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Abstellraum, Loggia
• familienfreundlicher Grundriss
• Einbauküche
• tolles Grundstück mit ca. 828 m²
• Garten, Gartenhaus
• Doppelgarage im Haus, separate Garage + Lager
• Außen-Kfz-Stellplätze
• Öl-Heizung, Bj. 1984
• Kunststofffenster, Dach aus dem Baujahr
• renovierungsbedürftig
• ruhige Wohnlage, gewachsenes Wohngebiet, reiner Anliegerverkehr
• Ideal für Pendler: Sehr gute Infrastruktur, kurze Wege zur A 66 Fulda-Frankfurt und Bahnhof

Objektdaten

  • Objekt ID
    44132
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Wohnfläche ca.
    289 m²
  • Grund­stück ca.
    828 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Garagen
    5 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    steht sofort zur Verfügung
  • Kaufpreis
    375.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Marmorboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 76,40 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.06.2024
  • Gültig bis
    01.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1984
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    76,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Kontaktdaten

Petra Röll, IMAXX GmbH

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