Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Lage

Die Gemeinde Glauburg hat etwas über 3.000 Einwohner und liegt im östlichen Teil des Wetteraukreises. Sie setzt sich zusammen aus den Ortsteilen Glauburg und Stockheim.

Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken, dank ansässiger Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreicher Nahversorger und Restaurants. Zudem verfügt Glauburg über zwei Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Grundschule. Die nächstgelegene, weiterführende Schule befindet sich ganz in der Nähe (Gesamtschule Konradsdorf in Ortenberg). Diese können Ihre Kinder bis zum Abitur besuchen.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter besonders hervorzuheben die Keltenwelt am Glauberg, Sportplätze sowie verschiedene Vereine, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags. Die Lage am Vulkanradweg ist für Radsportler ideal.
In ca. 5 Minuten erreicht man die BAB A45. Stockheim verfügt über einen eigenen Bahnhof, der durch die Regionalbahn eine gute Verbindung nach Gießen bzw. Frankfurt am Main bietet.

Mehrgenerationenhaus mit Gewerbe, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - oder einfach als Kapitalanlage? Dieses Haus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten!

Das Objekt wurde im Jahre 1973 in massiver Bauweise auf einem ca. 896 m² großen Grundstück in ruhiger und guter Lage von Glauburg-Glauberg errichtet. Die insgesamt ca. 378 m² Wohnfläche sind aktuell in eine große Wohnung eine kleine Wohnung sowie ein Apartment für Gäste unterteilt (hierfür liegt derzeit keine Genehmigung vor). Die Räumlichkeiten würden sich auch in 4-5 Wohnungen aufteilen lassen - für eine Vermietung müssten somit noch 3 Einheiten baurechtlich genehmigt werden.

Das Erdgeschoss mit ca. 129 m² und angrenzenden ca. 56 m² bietet viel Platz und wird eigengenutzt. Diese besticht durch eine schöne Grundrissaufteilung und einen Balkon mit herrlichem Ausblick.

Im Obergeschoss finden Sie eine helle Wohnung mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 87 m². Diese Etage steht leer.

Im Untergeschoss befindet sich eine leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m².

Über die überdachte Hoffläche, die früher als Lager eines Handwerksbetriebes gedient hat und trockene Unterstellflächen bietet, gelangen Sie in das 2-Zimmer-Apartment beispielsweise für Gäste mit ca. 55 m².

Weitere Lagerflächen haben Sie im Kellergeschoss, ebenso eine Kellerbar und die Öl-Heizung aus dem Jahre 1995. Der 10.000 l fassende Tank befindet sich unterirdisch und nicht sichtbar im Garten.

Die Fenster des Hauses sind überwiegend doppeltverglast. Das Haus wurde seinerzeit mit viel Liebe und handwerklichem Geschick erbaut und benötigt nun jemanden, der an einigen Stellen Hand anlegt und das Haus wieder auf einen aktuellen Stand bringt.

Gerne überzeuge ich Sie vom Potenzial dieses Hauses bei einer persönlichen Besichtigung!

***BITTE BEACHTEN SIE: Die Innenaufnahmen stammen aus einem früheren Zeitraum und entsprechen nicht dem aktuellen Zustand***

Objektdaten

• Objekt-ID

  45254
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  378 m²
• Nutzfläche ca.

  55 m²
• Balkon-/Terrassen­fläche ca.

  20,81 m²
• Grund­stück ca.

  896 m²
• Zimmer

  17
• Badezimmer

  5
• Balkone

  1
• Terrassen

  2
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1973
• Zustand

  sanierungsbedürftig
• Ausstattung

  Standard
• Status

  vermietet
• Außen­stellplätze

  5
• Verfügbar ab

  sofort
• Kaufpreis

  377.000 EUR
• Käufer­provision

  5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.