Gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Gladenbach

Die Stadt Gladenbach, die sich in die Ortsteile Bellnhausen, Diedenshausen, Erdhausen, Friebertshausen, Frohnhausen, Gladenbach, Kehlnbach, Mornshausen, Rachelshausen, Römershausen, Rüchenbach, Runzhausen, Sinkershausen, Weidenhausen und Weitershausen unterteilt, liegt im südwestlichen Teil des Landkreises Marburg-Biedenkopf. Die Stadt beheimatet aktuell rund 12.500 Einwohner.

Gladenbach liegt außerdem im Naturpark Lahn-Dill-Bergland und hat eine Vielzahl an Wander- und Radwegen. Das Angebot an Freizeiteinrichten, darunter ein Hallen- mit Freibad in Gladenbach sowie ein Freibad in Weidenhausen, der Koppeturm bei Erdhausen, die Burgruine Blankenstein sowie der weitläufige Georg-Ludwig-Hartig-Park in Gladenbach bieten Erholung und Spaß gleichermaßen. Der traditionelle Kirschenmarkt ist das jährliche Highlight im Veranstaltungskalender und weit über die Stadtgrenzen bekannt und beliebt.

Den täglichen Bedarf können die Einwohner vor Ort decken. Hierfür sind Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger in der Stadt sowie in ihren Ortsteilen vorzufinden. Sechs Kindertagesstätten, eine Grundschule in Gladenbach, eine Grundschule mit Förderstufe und eine Förderschule in Weidenhausen sowie eine weiterführende Gesamtschule in Gladenbach bilden das Betreuungs- und Bildungsangebot der Stadt.

Mit der guten Verkehrsanbindung zu den Bundesstraßen B255 und B453, ist Gladenbach verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Dieses schöne und gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Gladenbach und wurde 1975 als Fertighaus von der Firma Streif erbaut. Die Wohnfläche von rund 155 m² erstreckt sich auf einer Ebene und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das Grundstück umfasst 1.607 m² und ist von zwei Seiten über öffentliche Wege mit dem Pkw anzufahren.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geräumige Diele, von der aus rechts die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich erreichbar sind. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein, schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse.

Links vom Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC, die Treppe in den Keller sowie ein Flur, von dem aus alle weiteren Räume erreichbar sind. Dazu zählen ein großzügiges Büro, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein großes Badezimmer.

Die Nutzfläche im massiv erbauten Kellergeschoss beherbergt neben Abstell- und Hauswirtschaftsräumen auch zwei getrennte Bereiche, die jeweils über einen eigenen Zugang, ein Bad sowie in der einen Einheit über eine ausgestattete Küche verfügen. Baurechtlich zählt dieser Bereich jedoch nicht zur genehmigten Wohnfläche.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Beispielsweise wurden 1999 und 2001 die Bäder im Erdgeschoss saniert, die Fenster 2012 und 2024 erneuert und die Nachtspeicheröfen zum Großteil 1998 ausgetauscht, sodass sich das Haus heute in einem äußerst gepflegten und sehr guten Gesamtzustand präsentiert.

Obwohl das Grundstück zentral gelegen ist, sorgt die zurückversetzte Lage für eine überraschend ruhige und abgeschirmte Wohnsituation. Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Entspannen oder für individuelle Gestaltungsideen, während drei Garagen auf dem Grundstück ausreichend Raum für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum schaffen. Die Umgebung ist ruhig, gleichzeitig aber hervorragend angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses idyllische Einfamilienhaus bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektdaten

• Objekt-ID

  47928
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  155 m²
• Nutzfläche ca.

  78 m²
• Grund­stück ca.

  1.607 m²
• Zimmer

  5
• Balkone

  1
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Strom
• Baujahr

  1975
• Letzte Modernisierung

  2024
• Zustand

  gepflegt
• Garagen­stellplätze

  5 Stellplätze
• Kaufpreis

  349.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 inkl. gesetzl. MwSt.