Großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Gießen-Wieseck

Gießen überzeugt als lebendige Universitätsstadt im Herzen Hessens mit einer einzigartigen Mischung aus urbanem Flair und entspannter Lebensqualität. Die Stadt bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen, die das tägliche Leben angenehm und abwechslungsreich gestalten.

Als Hochschulstandort mit der renommierten Justus-Liebig-Universität profitiert Gießen von einer jungen, dynamischen Atmosphäre und einem breiten Angebot an Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Die gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Frankfurt am Main, die in nur etwa 60 Minuten mit der Bahn erreichbar ist. Auch mit dem Auto ist die A45 und A480 schnell zu erreichen, was Pendler besonders zu schätzen wissen.

Das Stadtbild wird durch den charmanten Altstadtbereich, den idyllischen Botanischen Garten – einem der ältesten Deutschlands – sowie die Nähe zur Lahn bereichert, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Nahegelegene Naturgebiete wie der Vogelsberg und der Taunus bieten zudem ideale Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür.

Gießen verbindet somit auf gelungene Weise städtisches Leben mit naturnaher Umgebung und macht die Stadt zu einem attraktiven Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Beschreibung

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1930, das sich über drei Etagen erstreckt und mit einer Wohnfläche von ca. 188 m² viel Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse bietet. Das Haus befindet sich auf einem ca. 279 m² großen Grundstück in begehrter Wohnlage von Gießen-Wieseck und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie den gepflegten Gesamtzustand.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, eine Küche sowie ein modernisiertes Tageslichtbad. Sämtliche Räume sind bequem über den Flur erreichbar.

Das Obergeschoss verfügt über einen ähnlichen Grundriss und bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer. In diesem Raum sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden, wodurch sich dieser Bereich flexibel nutzen lässt, beispielsweise als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer, eines davon mit Küchenanschlüssen sowie ein großzügiges Badezimmer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss zur Verfügung und schaffen zusätzlichen Wohnraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt vier Kellerräume, die Abstellmöglichkeiten bieten. Darüber hinaus steht eine Waschküche zur Verfügung. Der Außenbereich umfasst einen Garten mit Pergola, der zum Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Abstellraum zwischen Haus und Garage.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Im Jahr 2011 erfolgte die Neueindeckung des Daches einschließlich einer Aufsparrendämmung sowie ein neuer Fassadenanstrich. Das Obergeschoss wurde 2013 umfassend renoviert. Im Jahr 2016 wurde die Gaszentralheizung erneuert, bevor 2017 der Balkon im Obergeschoss modernisiert wurde. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde 2019 vollständig saniert. Zuletzt erhielt das Garagendach im Jahr 2024 eine neue Dacheindeckung.

Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand. Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen wurden innerhalb der vergangenen 20 Jahre erneuert.

Das Einfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet durch seine großzügige Wohnfläche sowie die flexible Raumaufteilung vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und kann unmittelbar bezogen werden.

Hinweis: Trotz sorgfältiger Recherchen konnten keine Bauunterlagen aufgefunden werden. Eine Aussage zum Genehmigungsstand kann daher nicht getroffen werden.

Sonstige Informationen

Hinweis: Trotz sorgfältiger Recherchen konnten keine Bauunterlagen aufgefunden werden. Eine Aussage zum Genehmigungsstand kann daher nicht getroffen werden.

Objektdaten

• Objekt-ID

  50802
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Etagen im Haus

  3
• Wohnfläche ca.

  188,18 m²
• Grund­stück ca.

  279 m²
• Zimmer

  8
• Schlafzimmer

  6
• Badezimmer

  3
• Balkone

  1
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1930
• Zustand

  teilsaniert
• Ausstattung

  Standard
• Garagen­stellplatz

  1 Stellplatz
• Verfügbar ab

  nach Vereinbarung
• Kaufpreis

  549.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.