Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Gießen/Lützellinden mit viel Potential

Universitätsstadt Gießen
Im gleichnamigen Landkreis liegt die Universitätsstadt Gießen, die sich in die Stadtteile Allendorf, Kleinlinden, Lützellinden, Rödgen und Wieseck unterteilt und aktuell rund 94.996 Einwohner zählt.

Gießen besitzt zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art und dem Shoppingcenter Neustädter Tor, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Gießen-Marburg ansässig.

Die Stadt verfügt außerdem über eine große Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Justus-Liebig- Universität und der Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schul-/Hochschulform vorzufinden, ebenso ist eine Volkshochschule Mittelhessen in Gießen angesiedelt.

Das große Freizeitangebot der Stadt gestaltet sich vielfältig. Neben Hallen- und Freibädern bietet Gießen einen botanischen Garten, Kinos, Museen, das Mathematikum und das Stadttheater, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der Kongress- bzw. Hessenhalle sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Zudem lädt die Lahn zum Verweilen ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Basketballer der Gießen 46ers.

Der Gießener Ring, bestehend aus der A480 und A485, der B429, sowie der B49, gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Nicht zuletzt ist Gießen über den Hauptbahnhof hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine großartige Gelegenheit für Eigennutzer, insbesondere junge Familien, die ein Projekt mit viel Potenzial suchen. Mit einer Wohnfläche von 120,57 m² und einem Grundstück von 404 m² präsentiert sich dieses Haus zwar sanierungsbedürftig, verspricht aber nach einer liebevollen Renovierung ein gemütliches Zuhause für die kleine und große Familie zu werden.
Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, wovon 5 als Schlafzimmer genutzt werden können, die ausreichend Platz für die ganze Familie oder auch Gästen bieten. Ein Badezimmer ist im Zwischengeschoß vorhanden und wartet darauf, nach Ihren Wünschen modernisiert zu werden. Sowohl im Erd-, als auch im Obergeschoß, kann eine kleine Speisekammer/Abstellraum genutzt werden. Das Zwischengeschoß mit Badezimmer und Schlafzimmer wurde ca. um 1960/1965 ausgebaut
Die Ausstattung des Hauses ist derzeit einfach, bietet aber viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen, Teppichboden und Linoleum, was eine flexible Anpassung an moderne Standards ermöglicht.
Ein praktischer Keller bietet zusätzlichen Stauraum, eine kleine Werkstatt ist vom Hof aus ebenerdig erreichbar. Im Außenbereich erwartet Sie ein über die Jahre verwilderter Garten, der nach einer Neugestaltung Platz zur Entspannung und für Familienaktivitäten bieten kann. Die Lage in Gießen/Lützellinden bietet eine gute Stadtbusanbindung, mit nahegelegenem Kinderspielplatz, Kindergarten, Grundschule, Einkaufsladen und Freizeitmöglichkeiten (Freibad, Joggen).
Aktuell ist eine Gas-Heizung (Bj. 2000) mit Gasanschluss vorhanden. Sie müßte bei der Sanierung auf den neuesten Stand der Technik gebracht werden, um Energieeffizienz und Komfort zu gewährleisten.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit separaten Schwenktoren. Im Garten ist ein kleiner Raum für Gartengeräte vorhanden.
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für alle, die handwerklich geschickt sind und Freude daran haben, ihr neues Zuhause nach ihren Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie diese Chance, um Ihren Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen.

Objektdaten

• Objekt-ID

  47507
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  120,57 m²
• Grund­stück ca.

  404 m²
• Zimmer

  6
• Schlafzimmer

  5
• Badezimmer

  1
• Wesentlicher Energieträger

  Gas
• Baujahr

  1922
• Verfügbar ab

  sofort
• Kaufpreis

  249.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57% inkl. gesetzl. MwSt.