*Erbpacht* Einfamilienhaus in Gießen-Rödgen!

Im gleichnamigen Landkreis liegt die Universitätsstadt Gießen, die sich in die Stadtteile Allendorf, Kleinlinden, Lützellinden, Rödgen und Wieseck unterteilt und aktuell rund 94.300 Einwohner zählt.

Gießen besitzt zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art und dem Shoppingcenter Neustädter Tor, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Gießen/Marburg ansässig.

Die Stadt verfügt außerdem über eine große Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Justus-Liebig- Universität, die vor allem für den Veterinärmedizinischen Sektor bekannt ist, und der Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schul-/Hochschulform vorzufinden, ebenso ist eine Volkshochschule in Gießen angesiedelt.
Das große Freizeitangebot der Stadt gestaltet sich vielfältig. Neben Hallen- und Freibädern bietet Gießen einen botanischen Garten, Kinos, Museen, das Mathematikum und das Stadttheater, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der Kongress- bzw. Hessenhalle sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Zudem lädt die Lahn zum Verweilen ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Basketballer der Gießen 46ers.

Der Gießener Ring, bestehend aus der A480 und A485, der B429, sowie der B49, gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Gießen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Im gut angebundenen Stadtteil Gießen-Rödgen erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 808 m².

Die Wohnfläche von rund 170 m² erstreckt sich über eine Etage sowie eine genehmigte Einliegerwohnung, ideal für Familien, die viel Platz suchen für die erwachsenen Kindern oder die Schwiegereltern.

Der Bungalow überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Eine Küche mit angrenzendem Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer.

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, welches mit einem zusätzlichen Hobbyraum sowie reichlich Stauraum punktet.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Seiteneingang und ist aktuell vermietet.

Hervorzuheben ist das eingewachsene und ruhig gelegene Grundstück. Der Garten wartet darauf, nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet zu werden.

Bitte beachten Sie, dass das Grundstück mit einer Erbpacht belegt ist, welche noch 46 Jahre läuft und bereits jetzt schon verlängert werden kann).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können.

Objektdaten

• Objekt-ID

  47190
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  170 m²
• Grund­stück ca.

  808 m²
• Zimmer

  7
• Schlafzimmer

  5
• Badezimmer

  2
• Baujahr

  1972
• Status

  vermietet
• Kaufpreis

  374.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.