Familienfreundliches Einfamilienhaus in Gießen – Allendorf

Gießen überzeugt als lebendige Universitätsstadt im Herzen Hessens mit einer einzigartigen Mischung aus städtischer Infrastruktur, akademischem Flair und hoher Lebensqualität. Die Stadt bietet alles, was das tägliche Leben angenehm und komfortabel macht.

Die Innenstadt punktet mit einer vielfältigen Einkaufslandschaft, zahlreichen Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen wie dem Stadttheater und verschiedenen Museen. Wochenmärkte und lokale Geschäfte sorgen für ein lebendiges Stadtbild und kurze Wege zur frischen Versorgung. Als Hochschulstandort der Justus-Liebig-Universität und der Technischen Hochschule Mittelhessen profitiert Gießen von einem jungen, dynamischen Stadtklima sowie einem breiten Bildungs- und Freizeitangebot. Sportvereine, Parks und die Nähe zur Lahn laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.

Der Stadtteil Allendorf verbindet die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Vor Ort befinden sich eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Stadtteil Kleinlinden schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf steht ein Einkaufszentrum zwischen Allendorf und Kleinlinden zur Verfügung, das mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten eine komfortable Nahversorgung bietet. Darüber hinaus sorgt eine gute Stadtbusanbindung für eine bequeme Verbindung in die Gießener Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.

Verkehrstechnisch ist Gießen hervorragend angebunden. Der Bahnhof verbindet die Stadt direkt mit Frankfurt am Main in rund 45 Minuten, und über die Autobahnen A45 und A480 sind regionale und überregionale Ziele schnell erreichbar. Auch innerhalb der Stadt sorgt ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs für eine komfortable Mobilität.

Gießen vereint damit auf gelungene Weise urbanes Leben, Natur und exzellente Anbindung. Insbesondere der Stadtteil Allendorf bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen – ideale Voraussetzungen für Familien und Berufspendler.

In Gießen-Allendorf erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit potenzieller Einliegerwohnung, welches im Jahr 1972 mit ca. 197 m² Wohnfläche auf einem 707 m² großen Grundstück erbaut wurde. Die Immobilie verteilt sich über drei Ebenen und bietet eine flexible, familienfreundliche Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Je nach Bedarf kann das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch mit einer separat nutzbaren Einliegerwohnung genutzt werden.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Eine separate Küche geht nahtlos in Esszimmer und Wohnzimmer über und schafft so einen offenen, einladenden Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt und gleichzeitig in den schön eingewachsenen Garten übergeht. Zusätzlich steht Ihnen eine zweite, ruhig gelegene Terrasse im hinteren Bereich des Hauses zur Verfügung, die über eines der drei Schlafzimmer erreichbar ist und einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie drei Schlafzimmer.

Das Obergeschoss verfügt über einen als Einliegerwohnung nutzbaren Wohnbereich, bestehend aus zwei Zimmern, einer möglichen Küche und einem Badezimmer. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres separates Zimmer mit eigenem Bad und einem kleinen Balkon. Diese Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Mehrgenerationenlösung, für Gäste, zur Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus.

Im Untergeschoss der vollunterkellerten Immobilie finden sich praktische Abstellräume sowie ausreichend Fläche für die Einrichtung eines Hobbyraums mit Tageslicht oder einer Werkstatt – ideal für alle, die zusätzlichen Platz für Basteln, Heimwerken oder Lagerung benötigen. Der Zugang zu den beiden elektrifizierten Garagen erfolgt ebenso über dieses Geschoss, sodass der PKW trockenen Fußes erreichbar ist.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, der Austausch zahlreicher Fenster, die Modernisierung des Balkons im Obergeschoss, die Sanierung der Bäder sowie des Gäste-WCs, der Austausch der Dachfenster und der Garagentore. Darüber hinaus wurde auch das Dach inkl. Dämmung von einer namhaften Firma erneuert. Diese Maßnahmen tragen spürbar zum Wohnkomfort sowie zur nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie bei.

Objektdaten

• Objekt-ID

  45731
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  197 m²
• Grund­stück ca.

  707 m²
• Zimmer

  7
• Schlafzimmer

  5
• Badezimmer

  3
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1972
• Zustand

  gepflegt
• Ausstattung

  Standard
• Stellplätze

  2
• Verfügbar ab

  nach Absprache
• Kaufpreis

  629.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.