Einfamilienhaus in Gießen – Rödgen

Im gleichnamigen Landkreis liegt die Universitätsstadt Gießen, die sich in die Stadtteile Allendorf, Kleinlinden, Lützellinden, Rödgen und Wieseck unterteilt und aktuell rund 94.300 Einwohner zählt.

Gießen besitzt zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art und dem Shoppingcenter Neustädter Tor, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Gießen/Marburg ansässig.

Die Stadt verfügt außerdem über eine große Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Justus-Liebig- Universität, die vor allem für den Veterinärmedizinischen Sektor bekannt ist, und der Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schul-/Hochschulform vorzufinden, ebenso ist eine Volkshochschule in Gießen angesiedelt.
Das große Freizeitangebot der Stadt gestaltet sich vielfältig. Neben Hallen- und Freibädern bietet Gießen einen botanischen Garten, Kinos, Museen, das Mathematikum und das Stadttheater, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der Kongress- bzw. Hessenhalle sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Zudem lädt die Lahn zum Verweilen ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Basketballer der Gießen 46ers.

Der Gießener Ring, bestehend aus der A480 und A485, der B429, sowie der B49, gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Gießen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Dieses in Gießen-Rödgen, im Jahr 1964 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 771 m² großen Grundstück in einer familiär geprägten Gegend.

Betreten Sie den Windfang, so finden Sie sich nach wenigen Schritten im Flur wieder. Hier ist linker Hand ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne anberaumt, sowie drei potenzielle Schlafzimmer, welche auch eine Nutzung als Kinder- oder Gästezimmer finden können. Rechter Hand finden Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, nebst Küche und angrenzender Speisekammer vor.
Des Weiteren verfügt diese Ebene des Hauses über ein Gäste-WC.

Der Dachboden hat eine angenehme Höhe, sodass sich für eine größere Familie anbietet, einen Ausbau prüfen zu lassen.

Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das vollunterkellerte Untergeschoss der Immobilie, welche viele Optionen und Möglichkeiten hinsichtlich der Nutzung offenhält. Dieses umfasst neben zwei Kellerräumen und einem Heizungsraum noch einen Bastelraum für den begabten Hobbyhandwerker sowie eine Waschküche. Darüber hinaus ergibt sich hier der Zugang zur praktischen und geräumigen Doppelgarage.

Zwei Räumlichkeiten im Kellergeschoss wurden teilweise wohnlich ausgebaut; allerdings liegt bisher keine Genehmigung zu Wohnfläche vor. Ein separates Badezimmer für diese beiden Räume ist ebenso schon vorhanden.

Der Garten bietet viel Entwicklungspotenzial und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - sei es als botanische Wohlfühloase, als Zentrum für Grillpartys oder als Spielwiese für die Hunde und Kinder.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Hierfür freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Objektdaten

• Objekt-ID

  45623
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  118 m²
• Grund­stück ca.

  771 m²
• Zimmer

  4
• Schlafzimmer

  3
• Badezimmer

  1
• Küche

  Einbauküche
• Wesentlicher Energieträger

  Öl
• Baujahr

  1964
• Ausstattung

  Standard
• Stellplätze gesamt

  4
• Garagen­stellplätze

  4 Stellplätze
• Verfügbar ab

  ab sofort
• Kaufpreis

  428.500 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.