Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Gießen – Wieseck

Objektnummer: 43522

35396 Gießen, Einfamilienhaus zum Kauf

5
Zimmer
212,48 m²
Wohnfläche ca.
833 m²
Grund­stück ca.
688.500 EUR
Kaufpreis
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Käufer­provision

Lage

Im gleichnamigen Landkreis liegt die Universitätsstadt Gießen, die sich in die Stadtteile Allendorf, Kleinlinden, Lützellinden, Rödgen und Wieseck unterteilt und aktuell 91.255 Einwohner zählt.
Gießen besitzt zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art und dem Shoppingcenter Neustädter Tor, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Gießen/Marburg ansässig.
Die Stadt verfügt außerdem über eine große Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Justus-Liebig- Universität, die vor allem für den Veterinärmedizinischen Sektor bekannt ist, und der Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schul-/Hochschulform vorzufinden, ebenso ist eine Volkshochschule in Gießen angesiedelt.
Das große Freizeitangebot der Stadt gestaltet sich vielfältig. Neben Hallen- und Freibädern bietet Gießen einen botanischen Garten, Kinos, Museen, das Mathematikum und das Stadttheater, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der Kongress- bzw. Hessenhalle sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Zudem lädt die Lahn zum Verweilen ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Basketballer der Gießen 46ers.
Der Gießener Ring, bestehend aus der A480 und A485, der B429, sowie der B49, gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Gießen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Objekt­beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise in beliebter Lage von Wieseck auf einem 833 m² großen Grundstück errichtet und 1997 um eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang erweitert.

Die von den Eigentümern aktuell bewohnte Immobilie begrüßt Sie im Erdgeschoss mit einem großen Flur und angrenzendem Esszimmer. Von diesem erreichen Sie den offenen Wohnbereich mit Küche im Anbau, welcher mit seinen hohen Decken bezaubert. Dieser gewehrt Ihnen zudem einen hervorragenden Blick in den liebevoll angelegten Garten mitsamt des Pools. Die Gartenfläche bietet ausreichend Potential sich ganz nach Ihren Wünschen in ihre neue grüne Wohlfühloase gestalten zu lassen. Darüber hinaus finden Sie bei heißen Sommertagen Abkühlung im Pool.

Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC.

Über die Treppe ergibt sich der Zugang zum Obergeschoss. Dieses beherbergt weitere 3 Schlafzimmer – welche ebenfalls als Kinderzimmer nebst Home Office fungieren könnten - und ein komfortables und modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie einer Infrarotsauna.

Im Dachgeschoss wurden zwei weitere Räumlichkeiten, geschaffen, die sich ideal als Hobbyräume, oder auch für die Unterbringung von Gästen eignen. Ein Duschbad steht diesen hier zur Verfügung.

Erwähnenswert ist der große Keller. Neben dem Heizraum kann hier ein weiterer Hobbyraum, oder die eigene Werkstatt ihren Platz finden. Drei Kellerräume bieten ausreichend Fläche zur Lagerung. Der Heizungsraum, die Waschküche und ein weiteres WC komplettieren diese Etage.

Die zur Immobilie dazugehörige Einliegerwohnung ist aktuell vermietet und umfasst zwei Zimmern, Küche und Badezimmer. Ein kleiner Gartenbereich samt Terrasse wurde für die Mieter abgetrennt.

Der Außenbereich halt außerdem noch eine Garage sowie zwei Stellplätze zur Nutzung bereit.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses Anwesen bei einer Besichtigung.

Objektdaten

  • Objekt ID
    43522
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Wohnfläche ca.
    212,48 m²
  • Grund­stück ca.
    833 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1962
  • Kaufpreis
    688.500 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 218,90 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.05.2024
  • Gültig bis
    12.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1962
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    218,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Kontaktdaten

Dennis Hofmann, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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