Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Klein-Linden

Objektnummer: 41571

35398 Gießen, Einfamilienhaus zum Kauf

6
Zimmer
130 m²
Wohnfläche ca.
565 m²
Grund­stück ca.
495.000 EUR
Kaufpreis
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Universitätsstadt Gießen
Im gleichnamigen Landkreis liegt die Universitätsstadt Gießen, die sich in die Stadtteile Allendorf, Kleinlinden, Lützellinden, Rödgen und Wieseck unterteilt und aktuell 91.255 Einwohner zählt.
Gießen besitzt zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art und dem Shoppingcenter Neustädter Tor, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Gießen/Marburg ansässig.
Die Stadt verfügt außerdem über eine große Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Justus-Liebig- Universität, die vor allem für den Veterenärmedizinischen Sektor bekannt ist, und der Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schul-/Hochschulform vorzufinden, ebensoist eine Volkshochschule in Gießen angesiedelt.
Das große Freizeitangebot der Stadt gestaltet sich vielfältig. Neben Hallen- und Freibädern bietet Gießen einen botanischen Garten, Kinos, Museen, das Mathematikum und das Stadttheater, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der Kongress- bzw. Hessenhalle sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Zudem lädt die Lahn zum Verweilen ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Basketballer der Gießen 46ers.
Der Gießener Ring, bestehend aus der A480 und A485, der B429, sowie der B49 b, gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Gießen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Objekt­beschreibung

Das massiv gebaute Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Klein-Linden. Der Garten wird den ganzen Tag von der Sonne verwöhnt.
Im Erdgeschoß befindet sich eine große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, ein großes Wohnzimmer, ein Zimmer sowie ein Gäste-WC mit Bidet.
Im Obergeschoß sind zwei größere und zwei kleinere Zimmer vorhanden. Von dem größeren Zimmer können Sie auf den Balkon gelangen. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche, das Gäste-WC und die Fußböden im Obergeschoß wurden in den letzten Jahren erneuert. Renovierungsbedarf besteht bei der Elektrik. Die Gasheizung wurde 2008 erneuert. Im Kellergeschoß befindet sich eine Sauna, sowie ein älteres Bad. Zum Haus gehören eine Garage mit davor liegendem Stellplatz. Aktuell ist das Haus an eine Studentinnen-WG vermietet. Ein Bezug wäre nach einem Kaufca.3-4 Monate nach Eigentumsumschreibung möglich.
Der nahegelegene Schiffenberg und die Sportstätten von Klein-Linden inkl. Freibad bieten vielfältige Möglichkeiten für die aktive Freizeitgestaltung.
Der Garten bietet aber auch ein schönes Ambiente für ruhigere Stunden, um die Seele baumeln zu lassen.

Objektdaten

  • Objekt ID
    41571
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    565 m²
  • Zimmer
    6
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Kaufpreis
    495.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 225,20 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.08.2023
  • Gültig bis
    28.08.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1963
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­bedarf
    225,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Kontaktdaten

Andreas Lenz, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt