Ein-/ Zweifamilienhaus in Gießen – Rödgen

Objektnummer: 40341

35394 Gießen, Einfamilienhaus zum Kauf

9
Zimmer
220 m²
Wohnfläche ca.
1.250 m²
Grund­stück ca.
598.500 EUR
Kaufpreis

Lage

Universitätsstadt Gießen

Im gleichnamigen Landkreis liegt die Universitätsstadt Gießen, die sich in die Stadtteile Allendorf, Kleinlinden, Lützellinden, Rödgen und Wieseck unterteilt und aktuell 91.255 Einwohner zählt.
Gießen besitzt zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art und dem Shoppingcenter Neustädter Tor, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Gießen/Marburg ansässig.
Die Stadt verfügt außerdem über eine große Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Justus-Liebig- Universität, die vor allem für den Veterenärmedizinischen Sektor bekannt ist, und der Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schul-/Hochschulform vorzufinden, ebensoist eine Volkshochschule in Gießen angesiedelt.
Das große Freizeitangebot der Stadt gestaltet sich vielfältig. Neben Hallen- und Freibädern bietet Gießen einen botanischen Garten, Kinos, Museen, das Mathematikum und das Stadttheater, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der Kongress- bzw. Hessenhalle sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Zudem lädt die Lahn zum Verweilen ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Basketballer der Gießen 46ers.
Der Gießener Ring, bestehend aus der A480 und A485, der B429, sowie der B49 b, gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Gießen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Objekt­beschreibung

Dieses Ein-/ Zweifamilienhaus in Gießen, erbaut im Jahr 1980 bietet auf insgesamt zwei Etagen mit seinen 220 m² Wohnfläche genügend Raum für eine große Familie.

Die Liegenschaft verfügt über vier geräumige Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein Gäste-WC und einen hellen, großzügigen und komfortablen Wohnbereich mit angrenzender Essdiele. Die Bäder sind mit einer Kombination aus Wanne und Dusche ausgestattet.

Im Wohn-/ Essbereich sorgt ein Kachelofen im Winter für eine angenehme Wärme.
Das Dachgeschoss beeindruckt mit hohen Decken und Helligkeit, durch die teils bodentiefen Fenster.

Im Kellergeschoss gibt es zwei ausgebaute Zimmer, welche in der Vergangenheit als Praxis genutzt wurden. Ein weiteres Duschbad, der Heizungsraum, sowie eine Werkstatt befinden sich auf dieser Ebene.
Der Garten mit Terrasse und Gartenhaus, sowie der Wintergarten bieten viel Platz für Freizeitaktivitäten und gemütliche Stunden im Freien. Erwähnenswert ist das Gartenhaus, welches eine Sauna vorhält.
Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 1.250 m².

Im Außenbereich stehen für Ihre PKW's eine Garage, sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Die Garage hat zusätzlich im hinteren Bereich ausreichend Platz für Werkzeug, als auch Fahrräder.

Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

Objektdaten

  • Objekt ID
    40341
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    220 m²
  • Grund­stück ca.
    1.250 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Kaufpreis
    598.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 184,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.04.2023
  • Gültig bis
    19.04.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1980
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    184,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Kontaktdaten

Dennis Hofmann, IMAXX - Ges. für Immobilien-Marketing mbH

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