2 Wohneinheiten + große Nutzfläche

Stadt Gedern
Die Stadt Gedern liegt im östlichen Teil des Wetteraukreises und unterteilt sich in die Ortsteile Gedern, Mittel-Seemen, Nieder-Seemen, Ober-Seemen, Steinberg und Wenings. Die Stadt beheimatet aktuell 7.165 Einwohner.
Den täglichen Bedarf können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte und Optiker sind in Gedern angesiedelt. Ebenso sind vier Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen sowie eine Gesamtschule in der Stadt vorzufinden.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter der Gederner See mit Campingplatz, das Feriendorf in Ober-Seemen, ein modernes Hallenbad, das Gederner Schloss und verschiedene Wanderwege sorgen für Erholung und Spaß. Gedern verfügt über ein Segelfluggelände, welches von Segelflugzeugen, selbststartenden Motorseglern und Luftfahrzeugen angeflogen werden darf.
Die BAB A45 erreicht man über die Anschlussstelle Nieder-Mockstadt, die Bundesstraße B275 läuft durch das Stadtgebiet. Gedern ist an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Beschreibung

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Zwei Wohneinheiten (Haus und Wohnung) + eine geräumige Nutzfläche

Die Immobilie erstreckt sich über 2 Etagen und bietet Ihnen ausreichend Platz. Sie verfügt über insgesamt 5 Zimmer und zwei Tagelichtbäder. Ein Highlight ist das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Im Obergeschoss wurde das Tageslichtbad ca. 2013 erneuert und mit einer Dusche ausgestattet. Im ganzen Haus spiegelt sich durch Elemente das Flair des Fachwerks wieder. Zum Verweilen bietet Ihnen die Immobilie einen schönen Wintergarten mit Zugang zu einem weiteren Raum mit Duschbad, welcher nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist.

Zu dem Anwesen zählt außerdem eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Hier befinden sich auf einer Ebene 2 Zimmer mit Küche und einem Tageslichtbad mit Dusche.

Eine beachtlicher Raum z. B. zum Handwerken dürfen Sie ebenfalls Ihr Eigen nennen. Innerhalb dieses Bereiches können Sie weitere Ebenen zum Lagern und Werken nutzen.

Für gemütliche Abende im Freien steht eine Laube bereit. Neben diversen Kellerräumen und Abstellräumen steht Ihnen außerdem noch ein Kühlhaus zur Verfügung.

Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1900 wurde umfassend saniert. Im Jahr 2016 wurde im Zuge der Kanalarbeiten mit Anschluss neuer Rohre ein Isolierputz aufgetragen. Dabei wurde vor dem Haus neu gepflastert und 2 zusätzliche Stellplätze geschaffen. Die Fenster aus 2013 sind 2- und 3-fach verglast (mit integriertem Insektenschutz). Die Heizung wurde im Jahr 2015 auf Holz umgestellt mit einem 3.500 Liter Puffferspeicher.

Hier erwartet Sie eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten. Zögern Sie nicht zu lange und kontaktieren Sie uns!

Ausstattung

Die Details im Überblick:

- Grundstück ca. 718 m²
- 2 Carports
- Gartenlaube
- Wasser und Kanalanschlüsse im Jahr 2016
- Heizung mit Holzbefeuerung aus dem Jahr 2015 (Gasanschluss kann reaktiviert werden)
- Isolierputz aus 2016
- 2/3 Verglasung mit integrierten Fliegengittern
- Anbau aus dem Jahr 1995
- Kühlhaus
- Einliegerwohnung
- extra Raum mit Bad
- großer Hobbyraum (z.B. zum Handwerken)
- Wallbox
- Glaserfaseranschluss bereits beantragt

Objektdaten

• Objekt-ID

  48756
• Objekttypen

  Einfamilienhaus, Haus
• Wohnfläche ca.

  220 m²
• Nutzfläche ca.

  134 m²
• Grund­stück ca.

  718 m²
• Zimmer

  10
• Badezimmer

  3
• Küche

  Einbauküche
• Heizungsart

  Zentralheizung
• Baujahr

  1900
• Zustand

  gepflegt
• Stellplätze

  4
• Kaufpreis

  295.000 EUR
• Käufer­provision

  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.