Einfamilienhaus mit zusätzlicher Mieteinnahme und tollem Garten

Objektnummer: 44009

63688 Gedern, Einfamilienhaus zum Kauf

12
Zimmer
297 m²
Wohnfläche ca.
1.080 m²
Grund­stück ca.
489.000 EUR
Kaufpreis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Die Stadt Gedern liegt im östlichen Teil des Wetteraukreises und unterteilt sich in die Ortsteile Gedern, Mittel-Seemen, Nieder-Seemen, Ober-Seemen, Steinberg und Wenings. Die Stadt beheimatet aktuell 7.165 Einwohner.
Den täglichen Bedarf können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte und Optiker sind in Gedern angesiedelt. Ebenso sind vier Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen sowie eine Gesamtschule in der Stadt vorzufinden.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter der Gederner See mit Campingplatz, das Feriendorf in Ober-Seemen, ein modernes Hallenbad, das Gederner Schloss und verschiedene Wanderwege sorgen für Erholung und Spaß. Gedern verfügt über ein Segelfluggelände, welches von Segelflugzeugen, selbststartenden Motorseglern und Luftfahrzeugen angeflogen werden darf.
Die BAB A45 erreicht man über die Anschlussstelle Nieder-Mockstadt, die Bundesstraße B275 läuft durch das Stadtgebiet. Gedern ist an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Objekt in zentraler Lage von Gedern. Das ca. 1.080 m² große Grundstück hält 2 Wohnhäuser für Sie bereit, wovon eines vermietet ist; das andere bietet sich hervorragend zum Eigennutz an.

Das Haupthaus bietet Ihnen mit insgesamt 7 Zimmern viel Platz, 4 davon sind Schlafzimmer. Ebenso haben Sie 3 Bäder. Die Wohnfläche beträgt ca. 189 m² und eignet sich somit für die große Familie oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Wohnzimmer sorgt mit dem tollen Kachelofen und der schicken Galerie, die zusätzliche Fläche bietet, für Wohlbefinden und Gemütlichkeit.

Die vermietete Immobilie verfügt über 6 Zimmer, Küche und ein Tageslichtbadezimmer und hat ca. 107 m² Wohnfläche. Die monatliche Kaltmiete beträgt 800 €. Zum Schutze des Mieters stellen wir hier nur die Bilder der Außenansicht zur Verfügung.

Das Grundstück ist in einem gepflegten Zustand. Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen für Kinder. Ein weiteres Highlight ist der schön angelegte Teich. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport und ein Außenstellplatz zur Verfügung. Im Juli 2023 wurde eine neue Öl-Heizung eingebaut, die durch Solarpanels unterstützt wird.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Die Details im Überblick:

- Wohnfläche Haus ca. 189 m²
- 7 Zimmer
- 3 Badezimmer
- Galerie
- Kachelofen
- Hobbyraum
- Waschraum
- Wohnfläche Haus (vermietet) ca. 107 m²
- Grundstück ca. 1.080m²
- Carport
- Garage
- Öl-Heizung aus 07/23 mit Solarunterstützung
- doppelwandige Öltanks

Objektdaten

  • Objekt ID
    44009
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Wohnfläche ca.
    297 m²
  • Grund­stück ca.
    1.080 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Kaufpreis
    489.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 102,80 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.04.2021
  • Gültig bis
    07.04.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1991
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    102,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Kontaktdaten

Jennifer Kühnl-Nardi, IMAXX GmbH

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