Gemütlich Wohnen in ländlicher Umgebung

Objektnummer: 44004

63688 Gedern, Einfamilienhaus zum Kauf

3
Zimmer
103 m²
Wohnfläche ca.
596 m²
Grund­stück ca.
169.000 EUR
Kaufpreis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Ober-Seemen.

Die Stadt Gedern liegt im östlichen Teil des Wetteraukreises und unterteilt sich in die Ortsteile Gedern, Mittel-Seemen, Nieder-Seemen, Ober-Seemen, Steinberg und Wenings. Die Stadt beheimatet aktuell 7.165 Einwohner.
Den täglichen Bedarf können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte und Optiker sind in Gedern angesiedelt. Ebenso sind vier Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen sowie eine Gesamtschule in der Stadt vorzufinden.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter der Gederner See mit Campingplatz, das Feriendorf in Ober-Seemen, ein modernes Hallenbad, das Gederner Schloss und verschiedene Wanderwege sorgen für Erholung und Spaß. Gedern verfügt über ein Segelfluggelände, welches von Segelflugzeugen, selbststartenden Motorseglern und Luftfahrzeugen angeflogen werden darf.
Die BAB A45 erreicht man über die Anschlussstelle Nieder-Mockstadt, die Bundesstraße B275 läuft durch das Stadtgebiet. Gedern ist an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Schönes, kleines Einfamilienhaus in ruhiger Lage Ober-Seemen, einem Stadtteil von Gedern.

Dieses ansprechende Einfamilienhaus bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 103 m² ausreichend Platz. Das Haus verfügt über 3 Zimmer, wovon 2 als Schlafzimmer genutzt werden können. Zudem gibt es 2 Bäder, eins im Obergeschoss und eines im Erdgeschoss, sowie ein Gäste-WC. Das Highlight des Hauses ist das Schlafzimmer mit dem neuwertigen Bad en Suite in Obergeschoss.

Im Erdgeschoss erwartet Sie die großzügige Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und ein Gäste-WC. Über die neu geflieste Treppe Gelangen Sie in das Herz des Hauses - hier befindet sich auch der gemütliche Kamin im Wohnzimmer, der für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt.

Zum Haus gehört ein Garten, der zum Verweilen einlädt. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung. Das Haus wird mittels einer Zentralheizung, betrieben mit Öl, beheizt.

Hinweis: Auf dem ca. 596 m² großen Grundstück steht ein weiteres Einfamilienhaus, das NICHT zum Verkauf angeboten wird. Das Grundstück teilt sich zu je 1/2 Miteigentumsanteil auf.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Die Details im Überblick:

- Wohnfläche ca. 90 m²
- 1 Schlafzimmer mit Bad en Suite aus 2018
- 1 Zimmer
- Wohnzimmer mit Ofen
- Gäste-WC
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne
- Abstellraum
- Öl-Heizung aus 1996
- Garage
- Carport
- Haustür aus 2018
- Grundstück ca. 596 m² ( je 1/2 Miteigentumsanteil)

Objektdaten

  • Objekt ID
    44004
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Wohnfläche ca.
    103 m²
  • Grund­stück ca.
    596 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Kaufpreis
    169.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 440,20 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.04.2024
  • Gültig bis
    01.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1968
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    440,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Kontaktdaten

Jennifer Kühnl-Nardi, IMAXX GmbH

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