Klein, fein, mein – Einfamilienhaus wartet auf Sie!

Objektnummer: 43986

63688 Gedern, Einfamilienhaus zum Kauf

3
Zimmer
106,73 m²
Wohnfläche ca.
114 m²
Grund­stück ca.
99.000 EUR
Kaufpreis
3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Stadt Gedern

Die Stadt Gedern liegt im östlichen Teil des Wetteraukreises und unterteilt sich in die Ortsteile Gedern, Mittel-Seemen, Nieder-Seemen, Ober-Seemen, Steinberg und Wenings. Die Stadt beheimatet aktuell 7.165 Einwohner.
Den täglichen Bedarf können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte und Optiker sind in Gedern angesiedelt. Ebenso sind vier Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen sowie eine Gesamtschule in der Stadt vorzufinden.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter der Gederner See mit Campingplatz, das Feriendorf in Ober-Seemen, ein modernes Hallenbad, das Gederner Schloss und verschiedene Wanderwege sorgen für Erholung und Spaß. Gedern verfügt über ein Segelfluggelände, welches von Segelflugzeugen, selbststartenden Motorseglern und Luftfahrzeugen angeflogen werden darf.
Die BAB A45 erreicht man über die Anschlussstelle Nieder-Mockstadt, die Bundesstraße B275 läuft durch das Stadtgebiet. Gedern ist an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² in Gedern. Das Grundstück umfasst ca. 114 m².

Das Haus verfügt über insgesamt 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer. Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich, von hier begehen Sie das große Zimmer, welches früher einmal als Ladenlokal diente. Auf dieser Etage befindet sich auch das Tageslichtbadezimmer mit Wanne und die ehem. Garage, die jetzt als Werkstatt genutzt wird. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, hier steht Ihnen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und die Küche zur Nutzung bereit.

Das Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für Stauraum. Im Keller befindet sich die Heizanlage aus dem Jahr 1995 und weitere Stellfläche. Aufgrund der nötigen Sanierungsarbeiten hat das Objekt viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und bietet somit die Möglichkeit, ein gemütliches und eigenes Zuhause zu schaffen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Geschäfte. Fußläufig erreichen Sie den schönen Schlosspark und einen Spielplatz.

Ausstattung

Die Details im Überblick:

- Wohnfläche ca. 106 m²
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbadezimmer
- unterkellert
- Werkstatt ( ehemalige Garage)
- Fenster aus dem Jahr 1997
- Viessmann Gas-Heizung aus 1995

Objektdaten

  • Objekt ID
    43986
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Wohnfläche ca.
    106,73 m²
  • Grund­stück ca.
    114 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1966
  • Kaufpreis
    99.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 423,80 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.04.2024
  • Gültig bis
    02.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1966
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    423,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Kontaktdaten

Jennifer Kühnl-Nardi, IMAXX GmbH

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