Saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Objektnummer: 40508

63688 Gedern, Einfamilienhaus zum Kauf

10
Zimmer
220 m²
Wohnfläche ca.
718 m²
Grund­stück ca.
375.000 EUR
Kaufpreis
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Stadt Gedern
Die Stadt Gedern liegt im östlichen Teil des Wetteraukreises und unterteilt sich in die Ortsteile Gedern, Mittel-Seemen, Nieder-Seemen, Ober-Seemen, Steinberg und Wenings. Die Stadt beheimatet aktuell 7.165 Einwohner.
Den täglichen Bedarf können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte und Optiker sind in Gedern angesiedelt. Ebenso sind vier Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen sowie eine Gesamtschule in der Stadt vorzufinden.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter der Gederner See mit Campingplatz, das Feriendorf in Ober-Seemen, ein modernes Hallenbad, das Gederner Schloss und verschiedene Wanderwege sorgen für Erholung und Spaß. Gedern verfügt über ein Segelfluggelände, welches von Segelflugzeugen, selbststartenden Motorseglern und Luftfahrzeugen angeflogen werden darf.
Die BAB A45 erreicht man über die Anschlussstelle Nieder-Mockstadt, die Bundesstraße B275 läuft durch das Stadtgebiet. Gedern ist an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Arbeiten und Wohnen unter einem Dach - großes Grundstück mit optimaler Bebauung.

Die Immobilie erstreckt sich über 2 Etagen und bietet Ihnen ausreichend Platz. Sie verfügt über insgesamt 5 Zimmer und zwei Tagelichtbäder. Ein Highlight ist das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Im Obergeschoss wurde das Tageslichtbad ca. 2013 erneuert und mit einer Dusche ausgestattet. Im ganzen Haus spiegelt sich durch Elemente das Flair des Fachwerks wieder. Zum Verweilen bietet Ihnen die Immobilie einen schönen Wintergarten mit Zugang zu einem weiteren Raum mit Duschbad, welcher nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist.

Zu dem Anwesen zählt außerdem eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Hier befinden sich auf einer Ebene 2 Zimmer mit Küche und einem Tageslichtbad mit Dusche; desweiteren 3 Räume, die momentan gewerblich als Schreinerei und Büro genutzt werden. Die Möglichkeit besteht, diese nach Absprache zu übernehmen.

Für gemütliche Abende im Freien steht eine Laube bereit. Neben diversen Kellerräumen und Abstellräumen steht Ihnen außerdem noch ein Kühlhaus zur Verfügung.

Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1900 wurde umfassend saniert. Im Jahr 2016 wurde im Zuge der Kanalarbeiten mit Anschluss neuer Rohre ein Isolierputz aufgetragen. Dabei wurde vor dem Haus neu gepflastert und 2 zusätzliche Stellplätze geschaffen. Die Fenster aus 2013 sind 2- und 3-fach verglast (mit integriertem Insektenschutz). Die Heizung wurde im Jahr 2015 auf Holz umgestellt mit einem 3.500 Liter Puffferspeicher.

Hier erwartet Sie eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten. Zögern Sie nicht zu lange und kontaktieren Sie uns!

Ausstattung

Die Details im Überblick:

- Grundstück ca. 718 m²
- 2 Carports
- Gartenlaube
- Wasser und Kanalanschlüsse im Jahr 2016
- Heizung mit Holzbefeuerung aus dem Jahr 2015
- Isolierputz aus 2016
- 2/3 Verglasung mit integrierten Fliegengittern
- Anbau aus dem Jahr 1995
- Kühlhaus
- Einliegerwohnung
- extra Raum mit Bad
- 3 Räume zur Zeit gewerblich genutzt
- Schreinereiübernahme in Absprache möglich
- Wallbox
- Glaserfaseranschluss bereits beantragt

Objektdaten

  • Objekt ID
    40508
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Wohnfläche ca.
    220 m²
  • Nutzfläche ca.
    134 m²
  • Grund­stück ca.
    718 m²
  • Zimmer
    10
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Kaufpreis
    375.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 146,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.06.2023
  • Gültig bis
    11.06.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Holz/Hackschnitzel
  • Endenergie­bedarf
    146,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Kontaktdaten

Jennifer Kühnl-Nardi, IMAXX GmbH

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