Großzügiges Einfamilienhaus, aufgeteilt in 2 separaten Einheiten

Objektnummer: 44388

61381 Friedrichsdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

240 m²
Wohnfläche ca.
358 m²
Grund­stück ca.
869.000 EUR
Kaufpreis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer­provision

Lage

Friedrichsdorf ist eine Stadt im Hochtaunuskreis in Hessen. Sie liegt etwa 20 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main und ist Teil der Metropolregion Rhein-Main. Mit rund 25.000 Einwohnern ist Friedrichsdorf eine mittelgroße Stadt, die sowohl ländliche als auch städtische Elemente vereint.

Die Immobilien in Friedrichsdorf sind geprägt von einer Mischung aus historischen Fachwerkhäusern und modernen Neubauten. Besonders beliebt sind die Stadtteile Seulberg und Köppern, die durch ihre ruhige Lage und die Nähe zur Natur punkten. Hier finden sich vor allem Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser.

Friedrichsdorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Über die Bundesstraße B455 und die Autobahn A661 erreicht man schnell die Autobahn A5. Von dort aus sind es nur etwa 20-30 Minuten Fahrt ins Frankfurter Stadtzentrum. Der nahegelegene Bahnhof in Friedrichsdorf bietet mit der S-Bahn Linie S5 die direkte Anbindung nach Frankfurt und Bad Homburg. Insgesamt bietet Friedrichsdorf einen ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Frankfurt und umliegende Gebiete, sowohl für Pendler auch als Gelegenheitsreisende.

Die idyllische Lage im Taunus lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Auch das nahe gelegene Feldberggebiet mit dem höchsten Berg des Taunus bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Friedrichsdorf ist eine attraktive Stadt für Familien und Pendler, die eine ruhige und naturnahe Umgebung mit guter Anbindung an die Großstadt suchen. Die Immobilienpreise sind im Vergleich zu Frankfurt am Main moderat und bieten ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und grüner Feldrandlage von Friedrichsdorf. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 240 m² bietet es ausreichend Platz für eine große Familie oder für mehrere Generationen.

Im Erdgeschoss befindet sich der weitläufige Eingangsbereich mit Gäste-WC, der durch eine schöne Holztreppe mit dem Obergeschoss verbunden ist. Von hier aus gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen schönen Ausblick in den ruhig gelegenen Garten. Die in sich geschlossene Einheit bietet neben dem Wohnbereich zwei geräumige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Eine hochwertige Einbauküche rundet den Charakter der 3-Zimmerwohnung ab.

Ein weiteres Highlight ist die geräumige Einliegerwohnung im Obergeschoss mit drei Zimmern, die über einen separaten Eingang verfügt und somit ideal für eine Mehrgenerationen-Nutzung geeignet ist. Die Aufteilung dieser Wohnung ist fast identisch mit der Erdgeschosswohnung und verfügt über einen schönen Sonnenbalkon.

Beide Wohnungen sind mit einem Kamin ausgestattet, die für eine gemütliche Atmosphäre in der kühlen Jahreszeit sorgen.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein großer Hobbyraum mit Tageslicht, ein weiteres Zimmer mit Tageslichtfenster, welches ideal als Büro genutzt werden kann, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Hier lässt es sich wunderbar entspannen, um den Alltag hinter sich lassen.

Das Haus wurde stetig gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet, die Fenster sind isolierverglast und mit elektrischen Rollläden versehen.

Zum Haus gehört außerdem ein Carport, welches Platz für zwei Fahrzeuge bietet.

Sie können Ihre Traumimmobilie umgehend beziehen.

Die direkte Feldrandlage und die ruhige Umgebung bieten viel Erholung und eignen sich ideal für alle Naturliebhaber. Die Autobahn sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen, somit ist auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben.

Insgesamt bietet das Einfamilienhaus viel Platz, Komfort und eine idyllische Lage – ideal für eine Familie oder für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Ausstattung

Tageslicht Bäder mit Dusche und Badewanne,
Parkettböden,
elektrische Rollläden,
Carport für 2 Fahrzeuge,
Einbauküche im DG und EG,
Sauna.

Objektdaten

  • Objekt ID
    44388
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stück ca.
    358 m²
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Carports
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    869.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna

Energieausweis

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 92,60 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.08.2020
  • Gültig bis
    07.08.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    92,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Kontaktdaten

Michael Klein, IMAXX Gesellschaft für Immobilien Marketing mbH

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